RSS Edilizia ed urbanistica

Diniego di permesso di costruire in sanatoria

sentenza 2 gennaio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la sostituzione di un solaio e sulla illegittimità del diniego di accertamento di conformità per l’asserito carattere innovativo dell’intervento in assenza di dimostrazione di tale tesi).

Leggi n. 1/2021 |

Mutamento di destinazione d’uso (da deposito per attrezzi agricoli ad hangar)

sentenza 30 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di ripristino della originaria destinazione d’uso di un immobile nel caso di mutamento di destinazione d’uso da deposito per attrezzi agricoli ad hangar senza opere edilizie).

Leggi n. 12/2020 |

Lo spostamento di sedime come ristrutturazione

FRANCO BOTTEON, Lo spostamento di sedime come ristrutturazione nel d.l. 76 “Semplificazione”: il (problematico) ruolo della legislazione regionale e  – soprattutto – della pianificazione comunale*.

Leggi n. 12/2020 |

Restauro e ristrutturazione

sentenza 26 dicembre 2020* (sulla distinzione tra restauro e ristrutturazione e sui presupposti necessari per la ristrutturazione).

Leggi n. 12/2020 |

Pertinenze urbanistiche

sentenza 24 dicembre 2020* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e di opera stagionale).

Leggi n. 12/2020 |

Notifica dell’ordinanza di demolizione

sentenza 23 dicembre 2020* (sul carattere reale dell’ordinanza di demolizione di opere abusive e sulla possibilità o meno di notificarla al proprietario che tuttavia non sia anche l’esecutore delle opere stesse).

Leggi n. 12/2020 |

Ordine di demolizione (di due tettoie)

sentenza 21 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno della dell’ordine di demolizione di due tettoie di non secondarie dimensioni, realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Sanzioni per abusi edilizi

sentenza 21 dicembre 2020* (sui presupposti e sul momento in cui possono essere adottati provvedimenti repressivi di abusi edilizi).

Leggi n. 12/2020 |

Altezze degli edifici limitrofi

sentenza 14 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno di una SCIA per la ristrutturazione di una ex sala cinematografica, nel caso di altezza del nuovo manufatto sensibilmente maggiore rispetto a quella di un unico edificio residenziale limitrofo).

Leggi n. 12/2020 |

Atto amministrativo implicito

sentenza 7 dicembre 2020* (sulla sussistenza di atti amministrativi impliciti e sul dovere del Comune di restituire gli oneri concessori nel caso di mancata realizzazione delle opere autorizzate con il permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Termine per l’impugnazione del permesso di costruire

sentenza 10 dicembre 2020* (sulla decorrenza del termine di impugnazione nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).

Leggi n. 12/2020 |

Permesso di costruire (per una recinzione)

sentenza 7 dicembre 2020* (sulla necessità o meno del permesso di costruire  per una recinzione costituita da paletti e rete metallica plastificata in zona vincolata).

Leggi n. 12/2020 |

Sanzioni nel caso di abusi edilizi

sentenza 2 dicembre 2020* (sulla sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria nel caso di interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Vincolo cimiteriale

sentenza 1° dicembre 2020* (sulla natura del vincolo cimiteriale e sulle sue possibili deroghe).

Leggi n. 12/2020 |

Certificato di agibilità

sentenza 26 novembre 2020* (sul diniego di rilascio del certificato di agibilità attestante la destinazione residenziale dell’immobile adottato perché il titolo edilizio originario è stato a suo tempo rilasciato per casa-albergo).

Leggi n. 11/2020 |

Ordine di demolizione (di una gru)

sentenza 26 novembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una gru, di rilevanti dimensioni, perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2020 |

Distanze legali tra le costruzioni previste dal regolamento edilizio

CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – ordinanza 24 novembre 2020* (la riduzione delle distanze legali tra costruzioni effettuata mediante modifica del regolamento edilizio sana gli edifici realizzati in violazione del precedente limite di distanza).

Leggi n. 11/2020 |

Il T.U. edilizia prima e dopo le recenti modifiche

TAMMARO CHIACCHIO, Testo unico dell’edilizia: lettura comparata delle disposizioni previgenti con quelle novellate dalla legge di conversione del cd. decreto semplificazione*.

Leggi n. 11/2020 |

Distanze dal confine

sentenza 18 novembre 2020* (sulla illegittimità di un permesso di costruire per una strada privata senza l’osservanza della distanza minima dal confine di cinque metri prevista dalle n.t.a.).

Leggi n. 11/2020 |

Impugnazione del P.R.G. e permesso di costruire in deroga

sentenza 17 novembre 2020* (sulla decorrenza del termine di impugnazione di un P.R.G., sulla nozione di nuova costruzione e sul permesso di costruire in deroga).

Leggi n. 11/2020 |

Sufficienza del mero criterio della vicinitas?

sentenza 12 novembre 2020* (sulla ammissibilità o meno dell’impugnazione del titolo edilizio ove parte ricorrente abbia fondato il proprio interesse ad agire sul mero criterio della vicinitas).

Leggi n. 11/2020 |

Ordine di demolizione di una palafitta (dopo 40 anni)

sentenza 10 novembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una palafitta abusiva, ove l’ordinanza di rimozione sia stata adottata a distanza di circa 40 anni dalla realizzazione dell’abuso).

Leggi n. 11/2020 |

Inderogabilità delle distanze tra le costruzioni

CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – sentenza 6 novembre 2020* (ribadisce che le distanze tra costruzioni previste dal P.R.G. o dal regolamento edilizio non sono derogabili da parte dei privati).

Leggi n. 11/2020 |

Lottizzazione abusiva

sentenza 7 novembre 2020* (sulla natura trasferibile propter rem della lottizzazione abusiva).

Leggi n. 11/2020 |

Vincolo dei 300 metri dalla linea di battigia

sentenza 3 novembre 2020* (sui casi in cui è derogabile il vincolo di inedificabilità assoluta che interessa le zone ricadenti nella fascia della profondità di 300 metri dalla linea di costa e/o dal mare).

Leggi n. 11/2020 |

Permesso di costruire per vasca interrata?

sentenza 2 novembre 2020* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcuni manufatti abusivi, e, in particolare, di una vasca interrata e di ripristino dello stato dei luoghi modificati a seguito di movimento terra, motivata con riferimento al fatto che si tratta di opere costruite senza il preventivo rilascio del permesso di […]

Leggi n. 11/2020 |

DIA per un impianto solare termico?

sentenza 28 ottobre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sospensione dei lavori di installazione di un impianto solare termico, per la produzione di acqua calda, perché, ai fini della esecuzione dei suddetti lavori, sarebbe necessaria la presentazione di una DIA).

Leggi n. 10/2020 |

Oneri di urbanizzazione per un impianto fotovoltaico?

sentenza 26 ottobre 2020* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione, nel caso di intervento consistente nella installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto di un fabbricato industriale).

Leggi n. 10/2020 |

I termini in urbanistica ed edilizia

SILENA CIRIESI, I termini in urbanistica ed edilizia alla luce degli ultimi provvedimenti legislativi*.

Leggi n. 10/2020 |

Pertinenze urbanistiche

sentenza  9 ottobre 2020* (sulla nozione di pertinenza rilevante sotto il profilo urbanistico).

Leggi n. 10/2020 |

Edilizia e dati catastali

sentenza 9 ottobre 2020* (sulla rilevanza o meno dell’accatastamento dell’immobile a fini edilizi).

Leggi n. 10/2020 |

Scia ed autorizzazione del condominio

sentenza 6 ottobre 2020* (sulla necessità o meno dell’autorizzazione dell’assemblea condominiale, nel caso di scia da eseguire in edificio condominiale).

Leggi n. 10/2020 |

Parcheggio in fascia di rispetto stradale

sentenza 5 ottobre 2020* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio aperto in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 10/2020 |

Firma congiunta sull’ordinanza di demolizione

sentenza 5 ottobre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, sottoscritto congiuntamente dal Dirigente e dal Responsabile del procedimento).

Leggi n. 10/2020 |

Piscina in zona agricola vincolata

sentenza 1° ottobre 2020* (sul diniego di permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata scoperta, motivato con riferimento al fatto che l’area interessata è ubicata in zona agricola sottoposta a vincolo idrogeologico).

Leggi n. 10/2020 |

Condono edilizio per immobili non residenziali

sentenza 1° ottobre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, ex l. n. 724 del 1994, per un immobile abusivo con destinazione artigianale-commerciale con una volumetria superiore a 750 mc.).

Leggi n. 10/2020 |

Sanatoria edilizia e fascia di rispetto stradale

sentenza 29 settembre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, facendo riferimento al parere contrario dell’ANAS per violazione delle distanze previste a tutela della fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 10/2020 |

Pergotenda in zona paesaggistica

sentenza 11 settembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una pergotenda, realizzata in zona vincolata, in difetto del prescritto nulla osta dell’Autorità preposta al vincolo paesaggistico).

Leggi n. 9/2020 |

Sanzioni a seguito dell’annullamento del permesso di costruire

CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 7 settembre 2020* (sulle modalità applicative del T.U. edilizia per l’applicazione di una pena pecuniaria nel caso di annullamento del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2020 |

Piscina in zona agricola

sentenza 9 settembre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina in zona agricola).

Leggi n. 9/2020 |

Permesso di costruire con prescrizioni

sentenza 7 settembre 2020*  (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire recante, in sede di rilascio, alcune specifiche prescrizioni imposte dal Comune).

Leggi n. 9/2020 |

Le ultime modifiche al Testo Unico dell’Edilizia

TAMMARO CHIACCHIO, Le novellazioni, introdotte dal cd. decreto semplificazione, al Testo Unico dell’Edilizia: considerazioni a fini emendativi. L’indifferibilità di pervenire ad una riforma organica della disciplina della materia.

Leggi n. 9/2020 |

Termine annuale per l’inizio dei lavori del permesso di costruire

sentenza 24 agosto 2020* (sulla decadenza ex art. 15, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, di un permesso di costruire, per omesso inizio dei lavori entro il termine di un anno dalla comunicazione dell’avviso di emanazione del titolo edilizio).

Leggi n. 8/2020 |

Vincolo cimiteriale

sentenza 24 agosto 2020* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato per la realizzazione di civili abitazioni, in area sottoposta a vincolo cimiteriale).

Leggi n. 8/2020 |

Ordine di demolizione per movimento terra?

sentenza 4 agosto 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di attività edilizia eseguita, consistente, unicamente, nello smaltimento di materiale di scavo).

Leggi n. 8/2020 |

Permesso di costruire (per un monovano nel centro abitato)

sentenza 30 luglio 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per un alloggio monovano nel centro urbano cittadino).

Leggi n. 8/2020 |

Edifici non soggetti a permesso di costruire

sentenza 28 luglio 2020* (sulla dimostrazione che si tratta di edificio fuori del centro urbano e realizzato prima del 1967 necessaria per escludere la necessità di un titolo edilizio).

Leggi n. 7/2020 |

Il rispetto delle distanze dopo il decreto “semplificazioni”

STEFANO BIGOLARO, Gli interventi di trasformazione dell’esistente e il rispetto delle distanze dopo il decreto “semplificazioni”.

Leggi n. 7/2020 |

Permesso di costruire e diritti dei terzi

sentenza 24 luglio 2020* (sulla portata del principio secondo cui il permesso di costruire viene rilasciato “salvi i diritti dei terzi”).

Leggi n. 7/2020 |

Lottizzazione abusiva

sentenza 27 luglio 2020* (sui casi in cui è configurabile una lottizzazione “cartolare” e sulla trasmissibilità propter rem dell’illecito).

Leggi n. 7/2020 |