RSS Edilizia ed urbanistica

L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica

GIACOMO GRAZIOSI, L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica. Disciplina, funzione, criticità*.

Leggi n. 5/2021 |

Silenzio-rifiuto in materia di abusi edilizi

sentenza 28 aprile 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure repressive in materia di abusi edilizi).

Leggi n. 5/2021 |

Ordine di demolizione (per una pergotenda)

sentenza 27 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per una c.d. pergotenda).

Leggi n. 4/2021 |

Ordine di rimozione di una roulotte

sentenza 12 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una roulotte, di un prefabbricato su ruote e di un muro di cinta con cancello, in zona vincolata, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 4/2021 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate per una tettoia?

sentenza 9 aprile 2021* (sulla ratio e sulla finalità dell’art. 9, D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, recante la distanza minima di dieci metri dalle pareti finestrate e sull’applicabilità o meno di tale norma nel caso di realizzazione di una tettoia di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 4/2021 |

Risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia

sentenza 2 aprile 2021* (sui criteri distintivi del “risanamento conservativo” e della “ristrutturazione edilizia”).

Leggi n. 4/2021 |

Misure di salvaguardia per le stazioni radio base?

sentenza 3 aprile 2021* (sulla nozione e sulle finalità delle misure di salvaguardia, con particolare riferimento alle installazioni di nuovi impianti di telefonia mobile).

Leggi n. 4/2021 |

Pergolato, gazebo e veranda

sentenza 29 marzo 2021* (sulle differenze tra pergolato, gazebo e veranda e sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un pergolato).

Leggi n. 4/2021 |

Attività edilizia libera

sentenza 29 marzo 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di due vasche per il trattamento delle acque meteoriche e per l’apposizione di uno strato superficiale in materiale drenante).

Leggi n. 3/2021 |

Ristrutturazione edilizia ricostruttiva

FEDERICO GUALANDI, Decreto semplificazioni e ristrutturazione edilizia ricostruttiva: prime riflessioni in tema di distanze e di incrementi volumetrici*.

Leggi n. 3/2021 |

Piscina entro la fascia di 150 metri dalla battigia

sentenza 22 marzo 2021* (sulla legittimità o meno del parere negativo espresso dalla Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali, per la realizzazione di una piscina all’interno di una struttura turistico-ricettiva, nella fascia di 150 metri dalla battigia).

Leggi n. 3/2021 |

Oneri concessori per destinazione a turismo rurale?

sentenza 18 marzo 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso di variante per trasformare un capannone agricolo in struttura per turismo rurale).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di case mobili con funzione rotativa permanente)

sentenza 15 marzo 2021* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcune case mobili, realizzate in area destinata a campeggio, ove si tratti di manufatti aventi funzione rotativa permanente).

Leggi n. 3/2021 |

Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale

sentenza 15 marzo 2021* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 3/2021 |

La legislazione edilizia dopo il d.l. n. 76/2020

GERARDO GUZZO, La legislazione edilizia alla luce delle recenti modifiche apportate dal d.l. n. 76/2020.  Il quadro legislativo e giurisprudenziale*.

Leggi n. 3/2021 |

Opere abusive su suolo demaniale

sentenza 13 marzo 2021*  (sulla legittimità o meno di una ordinanza con la quale un Comune ha ingiunto al Ministero dell’Economia e delle Finanze, nella qualità di proprietario, la rimozione di opere abusivamente realizzate sul demanio marittimo, ove si tratti di opere realizzate dal concessionario dell’area demaniale).

Leggi n. 3/2021 |

Termine di prescrizione degli oneri di urbanizzazione

sentenza 10 marzo 2021* (sul dies a quo del termine di prescrizione del diritto di credito di un Comune per oneri di urbanizzazione).

Leggi n. 3/2021 |

Contributi concessori

sentenza 8 marzo 2021* (sulla applicabilità del contributo ridotto ex art. 19, comma 1, del d.P.R. n. 380 del 2001 nel caso di permesso concernente un fabbricato polifunzionale da adibirsi a residenza sanitaria assistenziale per anziani).

Leggi n. 3/2021 |

Distanze tra costruzioni

sentenza 5 marzo 2021* (sulla nozione rilevante di costruzione in materia di distanze legali e sulla nozione di abbaino).

Leggi n. 3/2021 |

Mutamento della destinazione d’uso

sentenza 4 marzo 2021* (sulla nozione di mutamento della destinazione d’uso alla luce della novella al T.U. edilizia del 2014 e sulla sanzione applicabile nel caso di mutamento senza opere edilizie).

Leggi n. 3/2021 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate

sentenza 4 marzo 2021* (sulle modalità di computo della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 ed in particolare sulla computabilità o meno dei balconi o degli sporti).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di una pergotenda)

sentenza 1 marzo 2021* (sulla legittimità meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’opera è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 6 documenti correlati.

Leggi n. 3/2021 |

Annullamento in autotutela di una Scia

sentenza 26 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia motivato con riferimento al fatto che le opere realizzate non sono corrispondenti a quelle rappresentate nei progetti della scia originaria e di quella in sanatoria).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di due pensiline)

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2021 |

Tettoia in legno chiusa su tre lati

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla possibilità o meno, ai fini della determinazione della cubatura dei manufatti privi di titolo edilizio, di considerare quale volume una tettoia in legno, chiusa su tre lati).

Leggi n. 2/2021 |

Vincoli espropriativi e vincoli conformativi

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi e sulla natura del vincolo “a verde pubblico” e del vincolo “a ville, giardini pubblici e a verde di quartiere”).

Leggi n. 2/2021 |

Ordine di demolizione (dopo trent’anni)

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una baracca abusiva, adottato a distanza di circa trent’anni dall’abuso).

Leggi n. 2/2021 |

Effetti dell’istanza di accertamento di conformità

sentenza 16 febbraio 2021* (sugli effetti che produce la presentazione di una istanza di accertamento di conformità sull’ordinanza di demolizione di opere abusive già adottata).

Leggi n. 2/2021 |

Permesso di costruire e costo di costruzione

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha subordinato il rilascio di un nuovo permesso di costruire, per la realizzazione di ulteriori opere relative ad un manufatto già assentito e costruito, al pagamento del costo di costruzione inerente la concessione edilizia originaria).

Leggi n. 2/2021 |

Adozione di strumenti urbanistici

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla natura delle osservazioni presentate dai privati in materia di adozione di strumenti urbanistici e sul divieto di installare impianti di distribuzione carburanti nei centri storici).

Leggi n. 2/2021 |

Trasformazione del tetto in balcone

sentenza 12 febbraio 2021* (sulla sussistenza o meno, in sede di d.i.a., del dovere del Comune di verificare la disponibilità dell’area e sulla necessità o meno di delibera autorizzativa condominiale per d.i.a. comportante la trasformazione del tetto in balcone a livello).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di un caminetto e piscina in zona agricola

sentenza 11 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un caminetto e/o barbecue e di una piccola piscina, realizzati in zona agricola, motivato con riferimento alla violazione delle distanze dai confini previste dal regolamento comunale).

Leggi n. 2/2021 |

Autorizzazione paesaggistica per canna fumaria

sentenza 8 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per una canna fumaria per un edificio ubicato nel centro storico sottoposto a tutela, ove l’autorizzazione paesaggistica sia stata rilasciata con silenzio significativo).

Leggi n. 2/2021 |

Opere precarie

sentenza 9 febbraio 2021* (sulla nozione di opera precaria e sulla necessità o meno di autorizzazione edilizia per la realizzazione di un gazebo).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di capanne per stabilimento balneare

sentenza 2 febbraio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire e del pagamento degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di un elevato numero di capanne in legno – nella specie si trattava di 309 capanne nella spiaggia di Mondello, vicino a Palermo).

Leggi n. 2/2021 |

Lottizzazione cartolare e lottizzazione materiale

sentenza 25 gennaio 2021*  (sugli indici rivelatori della lottizzazione abusiva c.d. cartolare o negoziale e della lottizzazione abusiva c.d. materiale e sulla differenza tra i due istituti giuridici).

Leggi n. 1/2021 |

Demolizione e ricostruzione in zona con vincolo cimiteriale

sentenza 22 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un immobile deteriorato in area che è interessata dal vincolo cimiteriale).

Leggi n. 1/2021 |

Istanza per la verifica della legittimità di una Scia

sentenza 25 gennaio 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita la verifica della legittimità di una SCIA ex art. 22 D.P.R. n. 380/2001).

Leggi n. 1/2021 |

Silenzio-assenso su istanza di variante

sentenza 22 gennaio 2021* (sui presupposti per la formazione del silenzio-assenso sulla domanda di autorizzazione edilizia – nella specie di variante in corso d’opera e sugli effetti della presentazione di una istanza di accertamento di conformità).

Leggi n. 1/2021 |

Diniego di rilascio del certificato di abitabilità

sentenza 21 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del certificato di abitabilità disposto perché la società richiedente non ha osservato l’obbligo di cedere alcune aree previsto in una convenzione urbanistica).

Leggi n. 1/2021 |

Mutamento da cantina a centro benessere

sentenza 21 gennaio 2021*  (sulla necessità o meno del permesso di costruire per il mutamento di destinazione d’uso, solo funzionale, senza esecuzione di lavori, di un immobile, da cantina a piccolo centro benessere a servizio di un bed and breakfast).

Leggi n. 1/2021 |

Certificato di agibilità

sentenza 18 gennaio 2021* (sulla natura e finalità del certificato di agibilità e sulla necessità che la istanza di rilascio sia corredata dai documenti prescritti ai fini della formazione del silenzio-assenso).

Leggi n. 1/2021 |

Effetti della domanda di condono e di accertamento di conformità

sentenza 15 gennaio 2021* (sui differenti effetti della presentazione della domanda di condono edilizio e della domanda di accertamento di conformità sui provvedimenti repressivi in precedenza adottati).

Leggi n. 1/2021 |

Distinzione tra ristrutturazione e nuova costruzione

sentenza 13 gennaio 2021* (distinzione tra ristrutturazione e nuova costruzione e sul permesso in sanatoria con prescrizioni).

Leggi n. 1/2021 |

Ordine di demolizione (dopo 13 anni dall’abuso)

sentenza 13 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un immobile abusivo, ove l’ordinanza di rimozione sia stata adottata a distanza di 13 anni dalla realizzazione dell’abuso).

Leggi n. 1/2021 |

Limiti della potestà delle Regioni in materia edilizia

CORTE COSTITUZIONALE  – sentenza 13 gennaio 2021* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Toscana in materia di edilizia e di sismica).

Leggi n. 1/2021 |

Permesso di costruire per serre mobili?

sentenza 12 gennaio 2021* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di serre stagionali mobili per colture agricole), con 7 documenti correlati.

Leggi n. 1/2021 |

Condono edilizio

sentenza 5 gennaio 2021* (sulla prova della data di ultimazione delle opere per le quali è stato richiesto il condono edilizio).

Leggi n. 1/2021 |

Nulla osta paesaggistico

sentenza 4 gennaio 2021* (sulla motivazione del nulla osta paesaggistico comunale e sulla possibilità di suo annullamento da parte della Soprintendenza).

Leggi n. 1/2021 |

Diniego di permesso di costruire in sanatoria

sentenza 2 gennaio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la sostituzione di un solaio e sulla illegittimità del diniego di accertamento di conformità per l’asserito carattere innovativo dell’intervento in assenza di dimostrazione di tale tesi).

Leggi n. 1/2021 |