RSS Edilizia ed urbanistica

Chiosco bar in area demaniale marittima: regime di edilizia libera?

sentenza 27 settembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un chiosco bar realizzato in area demaniale marittima in concessione, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2022 |

Ripubblicazione del piano urbanistico generale

sentenza 26 settembre 2022* (sulla individuazione dei casi in cui sussiste l’obbligo, in capo alla P.A., di provvedere alla ripubblicazione del piano urbanistico generale).

Leggi n. 9/2022 |

Chiusura di un balcone

sentenza 26 settembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2022 |

Silenzio della P.A. e ritipizzazione urbanistica

sentenza 23 settembre 2022* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo della P.A. di provvedere in ordine alla istanza del privato, tendente ad ottenere la rideterminazione della destinazione urbanistica di un’area).

Leggi n. 9/2022 |

Permesso di costruire in zona agricola

sentenza 20 settembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego del permesso per la ricostruzione ed ampliamento ad uso attività produttiva e civile abitazione di un fabbricato preesistente in zona agricola, motivato con riferimento al fatto che il progetto presentato non è compatibile con i limiti e le prescrizioni urbanistiche vigenti per la zona agricola […]

Leggi n. 9/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 12 settembre 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire  di un immobile produttivo, previa demolizione di manufatti esistenti, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge).

Leggi n. 9/2022 |

Sanatoria edilizia ordinaria e vincolo paesaggistico

FRANCO BOTTEON, Sanatoria edilizia ordinaria e vincolo paesaggistico sopravvenuto all’abuso: la (con)fusione giurisprudenziale tra art. 36 dpr 380/01 e l’art. 32 l. 47/1985*.

Leggi n. 9/2022 |

Case mobili prefabbricate in villaggio turistico

sentenza 3 settembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla  installazione stagionale di strutture e/o case prefabbricate amovibili in una struttura turistico ricettiva).

Leggi n. 9/2022 |

Restituzione del contributo per oneri di urbanizzazione

sentenza 22 agosto 2022* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di restituire o ripetere le somme ricevute in pagamento a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione, ove l’intervento assentito con il permesso di costruire non sia stato più realizzato, ovvero sia stato realizzato soltanto parzialmente).

Leggi n. 8/2022 |

Risanamento conservativo o manutenzione straordinaria?

sentenza 23 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di intervento di sostituzione di serbatoi in eternit con serbatoi idrici in PVC, motivato con esclusivo riferimento al difetto del preventivo rilascio del titolo edilizio per risanamento conservativo).

Leggi n. 8/2022 |

Abusi edilizi e responsabilità del direttore dei lavori

sentenza 22 agosto 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza ingiunzione di pagamento, nei confronti dei committenti e proprietari delle aree, dell’impresa esecutrice dei lavori e del progettista e direttore dei lavori, di somme a titolo di sanzione pecuniaria ex art. 34 D.P.R. 380/2001, ove il direttore dei lavori abbia formalmente segnalato l’abuso al […]

Leggi n. 8/2022 |

Edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario

sentenza 13 agosto 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario, ex art. 60 del d.p.r. 753/80, motivato con riferimento al difetto di sussistenza delle condizioni previste da detta norma).

Leggi n. 8/2022 |

Ordine di demolizione

sentenza 16 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti consistenti in “verande”, disposto in ragione del difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 8/2022 |

Annullamento del PTPR della Regione Lazio

sentenza 8 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’annullamento del PTPR della Regione Lazio per violazione del contraddittorio procedimentale).

Leggi n. 8/2022 |

Parcheggio per camper

sentenza 4 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un parcheggio per camper, disposto in ragione del fatto che la relativa costruzione è avvenuta in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 8/2022 |

Compressori dei condizionatori nel prospetto dell’edificio

sentenza 2 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di climatizzatori  collocati all’esterno di un edificio, senza l’osservanza dei criteri previsti dal regolamento edilizio comunale per tali installazioni).

Leggi n. 8/2022 |

Ordine di demolizione (per una recinzione)

sentenza 26 luglio 2022* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per una recinzione costituita da pannelli di rete elettrosaldata in ferro, sostenuta con paletti infissi nel terreno e provvista di due cancelli di accesso al lotto).

Leggi n. 8/2022 |

Permesso di costruire in sanatoria e onus probandi

sentenza 28 luglio 2022* (sulla individuazione della parte in capo alla quale incombe l’onere probatorio della data di realizzazione di un abuso edilizio, ai fini della applicazio1ne di un beneficio normativo quale quello della c.d. sanatoria).

Leggi n. 8/2022 |

Trasformazione di un fondo agricolo in piazzale per deposito automezzi

sentenza 22 luglio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie abusive consistenti nella trasformazione di un terreno agricolo, in piazzale, deposito per stoccaggio di materiale ferroso e ceramico e automezzi per il trasporto).

Leggi n. 7/2022 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 21 luglio 2022* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 7/2022 |

Accertamento di compatibilità paesaggistica

sentenza 20 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del parere negativo della Soprintendenza richiesto nel caso di domanda di condono per opere realizzate in zona soggetta a tutela, che hanno alterato lo stato originario dei luoghi).

Leggi n. 7/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 18 luglio 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori ex art. 15 co. 2, d.P.R. 380/2001 -T.U. Edilizia – entro un anno dal rilascio, ove il cantiere sia  compiutamente organizzato).

Leggi n. 7/2022 |

Forni a legna e pensiline

sentenza 14 luglio 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una pensilina e di due forni a legna, adottata perché i manufatti edilizi sono stati realizzati senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 7/2022 |

Cartine IGM e foto aeree provano che l’immobile è successivo al 1967?

sentenza 9 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per ampliamento di un fabbricato, in applicazione della legge sul c.d. piano casa, motivato con riferimento al fatto che, dalle cartine IGM e dalle foto aeree, è risultato che il fabbricato è stato realizzato abusivamente dopo il 1967).

Leggi n. 7/2022 |

Impianti fotovoltaici in zona A centro storico?

sentenza 8 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per un impianto fotovoltaico integrato nel tetto di un immobile in zona A centro storico).

Leggi n. 7/2022 |

Edilizia residenziale pubblica

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 6 luglio 2022* (sul momento sino al quale permane il vincolo del prezzo massimo di cessione degli immobili destinati ad alloggi di edilizia residenziale pubblica).

Leggi n. 7/2022 |

Previsioni della legge sul “Piano casa” in zona vincolata?

sentenza 1° luglio 2022* (sulla possibilità o meno di applicare le previsioni della Legge Regione Puglia, n. 14/2009 -legge sul c.d. Piano Casa- per l’ampliamento volumetrico di immobili destinati ad edificio residenziali, ove siano ubicati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 7/2022 |

Ordine di demolizione per diversa distribuzione degli spazi interni?

sentenza 30 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie consistenti nella sola diversa distribuzione degli spazi interni di un immobile, realizzate in difetto del preventivo rilascio del titolo edilizio).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi in zona con vincolo forestale

sentenza 27 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti, adottato perché le opere sono state realizzate in area plurivincolata, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2022 |

Demolizione e/o rimozione dell’opera abusiva

sentenza 20 giugno 2022* (sulle modalità di individuazione dei legittimati passivi nel caso di persona giuridica responsabile dell’abuso e sulle condizioni per ritenere legittima la notificazione del provvedimento repressivo all’utilizzatore dell’immobile).

Leggi n. 6/2022 |

Ordine di demolizione (di una c.d. pergotenda bioclimatica)

sentenza 16 giugno 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una c.d. pergotenda bioclimatica di non rilevanti dimensioni, adottata soltanto perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi e sanzioni amministrative

TAMMARO CHIACCHIO, Tipologie degli abusi edilizi e sanzioni amministrative – Profili ricostruttivi*.

Leggi n. 6/2022 |

Restituzione del contributo per oneri di urbanizzazione

sentenza 3 giugno 2022* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di restituire o ripetere le somme ricevute in pagamento a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione, ove l’intervento assentito con il permesso di costruire non sia stato più realizzato).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi su area del demanio dello Stato

sentenza 3 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo realizzato su area del demanio dello Stato, emesso nei confronti dell’utilizzatore del manufatto stesso).

Leggi n. 6/2022 |

Cessione della cubatura

sentenza 31 maggio 2022* (sulla alienabilità o cedibilità dei diritti edificatori posseduti da un terreno, sul presupposto logico dell’asservimento e sui presupposti che devono necessariamente sussistere, ai fini della legittima cessione della cubatura).

Leggi n. 5/2022 |

Ristrutturazione di un edificio crollato per eventi bellici?

sentenza 27 maggio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un edificio risalente, pressoché interamente crollato a seguito di eventi bellici, disposto dalla P.A. esclusivamente in ragione della ritenuta indispensabilità della esistenza fisica del manufatto).

Leggi n. 5/2022 |

Permesso di costruire per una tettoia chiusa su due lati ad uso garage?

sentenza 26 maggio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia di rilevanti dimensioni, chiusa su due lati, ad uso garage, motivato con riferimento al fatto che il manufatto è stato realizzato in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 5/2022 |

Quando una costruzione è ultimata al rustico?

sentenza 24 maggio 2022* (sul momento in cui la struttura di una costruzione può considerarsi ultimata al rustico).

Leggi n. 5/2022 |

Pergolato

sentenza 23 maggio 2022* (sulla nozione di pergolato e sui casi in cui, per la relativa realizzazione, è necessario il preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio).

Leggi n. 5/2022 |

Piscine pertinenze in senso urbanistico?

sentenza 19 maggio 2022* (sulla impossibilità di ricondurre un manufatto consistente in una piscina alla nozione di pertinenza in senso urbanistico, e sulla necessità o meno del permesso di costruire, per la realizzazione di una piscina di rilevanti dimensioni).

Leggi n. 5/2022 |

Chiusura di un balcone

sentenza 18 maggio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 5/2022 |

Sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, D.P.R. n. 380/2001 al nudo proprietario?

sentenza 17 maggio 2022* (sulla legittimità o meno della irrogazione della sanzione pecuniaria per inosservanza dell’ordine di demolizione, al nudo proprietario non autore dell’abuso e non possessore del bene).

Leggi n. 5/2022 |

Condono edilizio

sentenza 16 maggio 2022* (sulla individuazione della parte sui cui grava l’onere della prova pieno circa l’effettiva ultimazione delle opere abusive, entro la data utile prevista dalla legge, onde ottenere il condono edilizio).

Leggi n. 5/2022 |

Piano di recupero

sentenza 12 maggio 2022* (sulla nozione e sulle finalità del piano di recupero, nonché sulle differenze rispetto al piano particolareggiato).

Leggi n. 5/2022 |

Pergotenda e tenda retrattile

sentenza 4 maggio 2022* (sulla nozione e sulla distinzione tra pergotenda e tenda retrattile).

Leggi n. 5/2022 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate nelle zone “A” centri storici?

sentenza 2 maggio 2022* (sull’applicabilità o meno della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, nel caso di costruzioni in zona territoriale omogenea di tipo “A” centro storico).

Leggi n. 5/2022 |

Diniego di compatibilità paesaggistica (per una piscina)

sentenza 2 maggio 2022* (sulla sussistenza o meno della compatibilità paesaggistica, nel caso di realizzazione di una piscina in zona vincolata ed in difformità dal manufatto assentito).

Leggi n. 5/2022 |

Recupero edilizio in zona cimiteriale?

sentenza 21 aprile 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, volto al recupero edilizio, per un suo migliore utilizzo, di un preesistente manufatto, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’immobile è ubicato in zona sottoposta vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta).

Leggi n. 4/2022 |

Pergotenda

sentenza 20 aprile 2022* (sulla nozione di pergotenda per la cui realizzazione non occorre alcun titolo autorizzativo).

Leggi n. 4/2022 |

Termine di prescrizione degli oneri concessori

sentenza 22 aprile 2022* (sulla individuazione dell’esatto termine di prescrizione estintiva, cui soggiace il credito vantato dal Comune a titolo di oneri concessori).

Leggi n. 4/2022 |