RSS Edilizia ed urbanistica

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate

sentenza 4 marzo 2021* (sulle modalità di computo della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 ed in particolare sulla computabilità o meno dei balconi o degli sporti).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di una pergotenda)

sentenza 1 marzo 2021* (sulla legittimità meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’opera è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 6 documenti correlati.

Leggi n. 3/2021 |

Annullamento in autotutela di una Scia

sentenza 26 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia motivato con riferimento al fatto che le opere realizzate non sono corrispondenti a quelle rappresentate nei progetti della scia originaria e di quella in sanatoria).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di due pensiline)

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2021 |

Tettoia in legno chiusa su tre lati

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla possibilità o meno, ai fini della determinazione della cubatura dei manufatti privi di titolo edilizio, di considerare quale volume una tettoia in legno, chiusa su tre lati).

Leggi n. 2/2021 |

Vincoli espropriativi e vincoli conformativi

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi e sulla natura del vincolo “a verde pubblico” e del vincolo “a ville, giardini pubblici e a verde di quartiere”).

Leggi n. 2/2021 |

Ordine di demolizione (dopo trent’anni)

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una baracca abusiva, adottato a distanza di circa trent’anni dall’abuso).

Leggi n. 2/2021 |

Effetti dell’istanza di accertamento di conformità

sentenza 16 febbraio 2021* (sugli effetti che produce la presentazione di una istanza di accertamento di conformità sull’ordinanza di demolizione di opere abusive già adottata).

Leggi n. 2/2021 |

Permesso di costruire e costo di costruzione

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha subordinato il rilascio di un nuovo permesso di costruire, per la realizzazione di ulteriori opere relative ad un manufatto già assentito e costruito, al pagamento del costo di costruzione inerente la concessione edilizia originaria).

Leggi n. 2/2021 |

Adozione di strumenti urbanistici

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla natura delle osservazioni presentate dai privati in materia di adozione di strumenti urbanistici e sul divieto di installare impianti di distribuzione carburanti nei centri storici).

Leggi n. 2/2021 |

Trasformazione del tetto in balcone

sentenza 12 febbraio 2021* (sulla sussistenza o meno, in sede di d.i.a., del dovere del Comune di verificare la disponibilità dell’area e sulla necessità o meno di delibera autorizzativa condominiale per d.i.a. comportante la trasformazione del tetto in balcone a livello).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di un caminetto e piscina in zona agricola

sentenza 11 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un caminetto e/o barbecue e di una piccola piscina, realizzati in zona agricola, motivato con riferimento alla violazione delle distanze dai confini previste dal regolamento comunale).

Leggi n. 2/2021 |

Autorizzazione paesaggistica per canna fumaria

sentenza 8 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per una canna fumaria per un edificio ubicato nel centro storico sottoposto a tutela, ove l’autorizzazione paesaggistica sia stata rilasciata con silenzio significativo).

Leggi n. 2/2021 |

Opere precarie

sentenza 9 febbraio 2021* (sulla nozione di opera precaria e sulla necessità o meno di autorizzazione edilizia per la realizzazione di un gazebo).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di capanne per stabilimento balneare

sentenza 2 febbraio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire e del pagamento degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di un elevato numero di capanne in legno – nella specie si trattava di 309 capanne nella spiaggia di Mondello, vicino a Palermo).

Leggi n. 2/2021 |

Lottizzazione cartolare e lottizzazione materiale

sentenza 25 gennaio 2021*  (sugli indici rivelatori della lottizzazione abusiva c.d. cartolare o negoziale e della lottizzazione abusiva c.d. materiale e sulla differenza tra i due istituti giuridici).

Leggi n. 1/2021 |

Demolizione e ricostruzione in zona con vincolo cimiteriale

sentenza 22 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un immobile deteriorato in area che è interessata dal vincolo cimiteriale).

Leggi n. 1/2021 |

Istanza per la verifica della legittimità di una Scia

sentenza 25 gennaio 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita la verifica della legittimità di una SCIA ex art. 22 D.P.R. n. 380/2001).

Leggi n. 1/2021 |

Silenzio-assenso su istanza di variante

sentenza 22 gennaio 2021* (sui presupposti per la formazione del silenzio-assenso sulla domanda di autorizzazione edilizia – nella specie di variante in corso d’opera e sugli effetti della presentazione di una istanza di accertamento di conformità).

Leggi n. 1/2021 |

Diniego di rilascio del certificato di abitabilità

sentenza 21 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del certificato di abitabilità disposto perché la società richiedente non ha osservato l’obbligo di cedere alcune aree previsto in una convenzione urbanistica).

Leggi n. 1/2021 |

Mutamento da cantina a centro benessere

sentenza 21 gennaio 2021*  (sulla necessità o meno del permesso di costruire per il mutamento di destinazione d’uso, solo funzionale, senza esecuzione di lavori, di un immobile, da cantina a piccolo centro benessere a servizio di un bed and breakfast).

Leggi n. 1/2021 |

Certificato di agibilità

sentenza 18 gennaio 2021* (sulla natura e finalità del certificato di agibilità e sulla necessità che la istanza di rilascio sia corredata dai documenti prescritti ai fini della formazione del silenzio-assenso).

Leggi n. 1/2021 |

Effetti della domanda di condono e di accertamento di conformità

sentenza 15 gennaio 2021* (sui differenti effetti della presentazione della domanda di condono edilizio e della domanda di accertamento di conformità sui provvedimenti repressivi in precedenza adottati).

Leggi n. 1/2021 |

Distinzione tra ristrutturazione e nuova costruzione

sentenza 13 gennaio 2021* (distinzione tra ristrutturazione e nuova costruzione e sul permesso in sanatoria con prescrizioni).

Leggi n. 1/2021 |

Ordine di demolizione (dopo 13 anni dall’abuso)

sentenza 13 gennaio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un immobile abusivo, ove l’ordinanza di rimozione sia stata adottata a distanza di 13 anni dalla realizzazione dell’abuso).

Leggi n. 1/2021 |

Limiti della potestà delle Regioni in materia edilizia

CORTE COSTITUZIONALE  – sentenza 13 gennaio 2021* (dichiara illegittime alcune norme della Regione Toscana in materia di edilizia e di sismica).

Leggi n. 1/2021 |

Permesso di costruire per serre mobili?

sentenza 12 gennaio 2021* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di serre stagionali mobili per colture agricole), con 7 documenti correlati.

Leggi n. 1/2021 |

Condono edilizio

sentenza 5 gennaio 2021* (sulla prova della data di ultimazione delle opere per le quali è stato richiesto il condono edilizio).

Leggi n. 1/2021 |

Nulla osta paesaggistico

sentenza 4 gennaio 2021* (sulla motivazione del nulla osta paesaggistico comunale e sulla possibilità di suo annullamento da parte della Soprintendenza).

Leggi n. 1/2021 |

Diniego di permesso di costruire in sanatoria

sentenza 2 gennaio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la sostituzione di un solaio e sulla illegittimità del diniego di accertamento di conformità per l’asserito carattere innovativo dell’intervento in assenza di dimostrazione di tale tesi).

Leggi n. 1/2021 |

Mutamento di destinazione d’uso (da deposito per attrezzi agricoli ad hangar)

sentenza 30 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di ripristino della originaria destinazione d’uso di un immobile nel caso di mutamento di destinazione d’uso da deposito per attrezzi agricoli ad hangar senza opere edilizie).

Leggi n. 12/2020 |

Lo spostamento di sedime come ristrutturazione

FRANCO BOTTEON, Lo spostamento di sedime come ristrutturazione nel d.l. 76 “Semplificazione”: il (problematico) ruolo della legislazione regionale e  – soprattutto – della pianificazione comunale*.

Leggi n. 12/2020 |

Restauro e ristrutturazione

sentenza 26 dicembre 2020* (sulla distinzione tra restauro e ristrutturazione e sui presupposti necessari per la ristrutturazione).

Leggi n. 12/2020 |

Pertinenze urbanistiche

sentenza 24 dicembre 2020* (sulla nozione di pertinenza urbanistica e di opera stagionale).

Leggi n. 12/2020 |

Notifica dell’ordinanza di demolizione

sentenza 23 dicembre 2020* (sul carattere reale dell’ordinanza di demolizione di opere abusive e sulla possibilità o meno di notificarla al proprietario che tuttavia non sia anche l’esecutore delle opere stesse).

Leggi n. 12/2020 |

Ordine di demolizione (di due tettoie)

sentenza 21 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno della dell’ordine di demolizione di due tettoie di non secondarie dimensioni, realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Sanzioni per abusi edilizi

sentenza 21 dicembre 2020* (sui presupposti e sul momento in cui possono essere adottati provvedimenti repressivi di abusi edilizi).

Leggi n. 12/2020 |

Altezze degli edifici limitrofi

sentenza 14 dicembre 2020* (sulla legittimità o meno di una SCIA per la ristrutturazione di una ex sala cinematografica, nel caso di altezza del nuovo manufatto sensibilmente maggiore rispetto a quella di un unico edificio residenziale limitrofo).

Leggi n. 12/2020 |

Atto amministrativo implicito

sentenza 7 dicembre 2020* (sulla sussistenza di atti amministrativi impliciti e sul dovere del Comune di restituire gli oneri concessori nel caso di mancata realizzazione delle opere autorizzate con il permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Termine per l’impugnazione del permesso di costruire

sentenza 10 dicembre 2020* (sulla decorrenza del termine di impugnazione nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).

Leggi n. 12/2020 |

Permesso di costruire (per una recinzione)

sentenza 7 dicembre 2020* (sulla necessità o meno del permesso di costruire  per una recinzione costituita da paletti e rete metallica plastificata in zona vincolata).

Leggi n. 12/2020 |

Sanzioni nel caso di abusi edilizi

sentenza 2 dicembre 2020* (sulla sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria nel caso di interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire).

Leggi n. 12/2020 |

Vincolo cimiteriale

sentenza 1° dicembre 2020* (sulla natura del vincolo cimiteriale e sulle sue possibili deroghe).

Leggi n. 12/2020 |

Certificato di agibilità

sentenza 26 novembre 2020* (sul diniego di rilascio del certificato di agibilità attestante la destinazione residenziale dell’immobile adottato perché il titolo edilizio originario è stato a suo tempo rilasciato per casa-albergo).

Leggi n. 11/2020 |

Ordine di demolizione (di una gru)

sentenza 26 novembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una gru, di rilevanti dimensioni, perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2020 |

Distanze legali tra le costruzioni previste dal regolamento edilizio

CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – ordinanza 24 novembre 2020* (la riduzione delle distanze legali tra costruzioni effettuata mediante modifica del regolamento edilizio sana gli edifici realizzati in violazione del precedente limite di distanza).

Leggi n. 11/2020 |

Il T.U. edilizia prima e dopo le recenti modifiche

TAMMARO CHIACCHIO, Testo unico dell’edilizia: lettura comparata delle disposizioni previgenti con quelle novellate dalla legge di conversione del cd. decreto semplificazione*.

Leggi n. 11/2020 |

Distanze dal confine

sentenza 18 novembre 2020* (sulla illegittimità di un permesso di costruire per una strada privata senza l’osservanza della distanza minima dal confine di cinque metri prevista dalle n.t.a.).

Leggi n. 11/2020 |

Impugnazione del P.R.G. e permesso di costruire in deroga

sentenza 17 novembre 2020* (sulla decorrenza del termine di impugnazione di un P.R.G., sulla nozione di nuova costruzione e sul permesso di costruire in deroga).

Leggi n. 11/2020 |

Sufficienza del mero criterio della vicinitas?

sentenza 12 novembre 2020* (sulla ammissibilità o meno dell’impugnazione del titolo edilizio ove parte ricorrente abbia fondato il proprio interesse ad agire sul mero criterio della vicinitas).

Leggi n. 11/2020 |