RSS Edilizia ed urbanistica

Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale

sentenza 13 gennaio 2022* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 1/2022 |

Ordine di demolizione (nei confronti di un condominio)

sentenza 14 gennaio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, emesso, unicamente, nei confronti di un condominio).

Leggi n. 1/2022 |

Annullamento del permesso di costruire

TAMMARO CHIACCHIO, Le plurali tipologie di annullamento del permesso di costruire ed i limiti della riedizione. Notazioni di sintesi*.

Leggi n. 1/2022 |

Tettoie e pergolati

sentenza 3 gennaio 2022* (sulla necessità o meno del preventivo rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia di rilevanti dimensioni e sui casi in cui si configura un pergolato).

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Permesso di costruire per piazzale autodemolizioni?

sentenza 31 dicembre 2021* (sulla legittimità o meno di un ordinanza di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di manufatto abusivo consistente nella realizzazione di un esteso piazzale per autodemolizioni).

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Esercizio dei poteri inibitori e repressivi della P.A.

sentenza 21 dicembre 2021* (sulla sussistenza o meno, in capo alla P.A., dell’obbligo di esercitare i poteri inibitori e repressivi, nel caso di asserito mendacio o dichiarazioni non veritiere contenute in una Dia), con commento di C. Navach.

Leggi n. 12/2021 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire

sentenza 30 dicembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, motivato con esclusivo riferimento alla falsa rappresentazione dell’originario stato dei luoghi).

Leggi n. 12/2021 |

La proroga della convenzione urbanistica

SILENA CIRIESI, La proroga della convenzione urbanistica quale norma fondamentale di riforma economica e sociale*.

Leggi n. 12/2021 |

Abbattimento delle barriere architettoniche in zona paesaggistica

sentenza 29 dicembre 2021* (sulla possibilità di utilizzare le speciali norme sull’abbattimento delle barriere architettoniche e sull’onere di motivazione nel caso di diniego per tutelare beni vincolati).

Leggi n. 12/2021 |

Realizzazione di una pergotenda (di rilevanti dimensioni)

sentenza 13 dicembre 2021*  (sulla sufficienza o meno di una mera C.I.LA., per la realizzazione di una pergotenda di rilevanti dimensioni, installata, durevolmente, nell’area cortilizia scoperta di un immobile destinato ad officina meccanica ed a servizio della medesima attività).

Leggi n. 12/2021 |

Criterio della vicinitas

CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 9 dicembre 2021* (sulla validità e sulla portata del criterio della vicinitas ai fini della legittimazione ad impugnare i singoli titoli edilizi).

Leggi n. 12/2021 |

Superbonus 110%

FRANCO BOTTEON, Il Superbonus 110%, la demolizione e ricostruzione e il dialogo tra poteri amministrativi (in particolare edilizi e tributari)*.

Leggi n. 12/2021 |

Silenzio della P.A. e ritipizzazione urbanistica

sentenza 1° dicembre 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di provvedere della P.A. in ordine alla istanza del privato, tendente ad ottenere la rideterminazione della destinazione urbanistica di un’area, a seguito della decadenza del vincolo espropriativo, e, in particolare, del vincolo a parcheggio pubblico).

Leggi n. 12/2021 |

Oneri di urbanizzazione

sentenza 26 novembre 2021* (sulla insussistenza, in capo al Comune, del diritto ad ottenere il pagamento  degli oneri di urbanizzazione,  ove il permesso di costruire sia rimasto inutilizzato e sia scaduto).

Leggi n. 11/2021 |

Reiterazione dei vincoli espropriativi

sentenza 24 novembre 2021* (sulla illegittimità della reiterazione di un vincolo preordinato all’esproprio, ove il Consiglio comunale non abbia puntualmente esternato, nella motivazione, le ragioni di pubblico interesse sottese a tale scelta e nulla abbia riferito sulla realizzazione dell’opera pubblica nel successivo quinquennio).

Leggi n. 11/2021 |

Mutamento di destinazione d’uso abusivo

sentenza 18 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso di un immobile consistente nella trasformazione di un deposito garage in appartamento, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2021 |

Sospensione sine die del procedimento amministrativo

sentenza 18 novembre 2021* (sull’illegittimità della sospensione sine die del procedimento amministrativo finalizzato al rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2021 |

Mutamento di destinazione d’uso (da cantina a civile abitazione)

sentenza 9 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di ripristino della originaria destinazione d’uso di un immobile, nel caso di mutamento di destinazione da cantina a civile abitazione, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2021 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire (dopo vent’anni)

sentenza 11 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire in sanatoria, adottato dopo vent’anni dal rilascio, senza una puntuale esternazione delle motivazioni di pubblico interesse, rispetto all’affidamento maturato in capo ai privati).

Leggi n. 11/2021 |

Correzione di un errore cartografico

sentenza 10 novembre 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di correzione di un errore cartografico, assertivamente contenuto nelle tavole dello strumento urbanistico generale, consistente nella destinazione agricola, anziché residenziale di un terreno, ove la colorazione agricola piuttosto che residenziale dell’area, riportata nel mappale, sia il frutto di una precisa scelta della P.A.).

Leggi n. 11/2021 |

Vicinitas e opere di pavimentazione

sentenza 4 novembre 2021* (sulla individuazione dei soggetti cui va riconosciuta la legittimazione attiva ad impugnare un titolo edilizio, secondo il criterio della vicinitas e sui casi in cui è necessario il preventivo rilascio del permesso di costruire per opere di pavimentazione).

Leggi n. 11/2021 |

Cila per impianti fotovoltaici nei Centri Storici?

sentenza 5 novembre 2021*  (sulla possibilità o meno di installare un impianto fotovoltaico mediante una CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, ove l’immobile interessato sia ubicato nel Centro Storico cittadino).

Leggi n. 11/2021 |

Sostituzione del suolo agricolo con pavimentazione

sentenza 5 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie realizzate senza titolo e, quindi, abusive, consistenti nella sostituzione del suolo agricolo con pavimentazione in calcestruzzo, in zona paesaggistica).

Leggi n. 11/2021 |

Ordine di demolizione per movimento terra?

sentenza 3 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di attività edilizia eseguita senza titolo, consistente nel livellamento di un terreno privato mediante movimento di terra e nella trasformazione del sedime di una strada interna al terreno stesso).

Leggi n. 11/2021 |

Ius poenitendi della P.A. senza comunicazione di avvio del procedimento?

sentenza 3 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire, per tutelare la incolumità pubblica, disposto in ragione della mancata partecipazione al procedimento di rilascio dell’atto di assenso edificatorio della società proprietaria di un elettrodotto in alta tensione che attraversa il fondo interessato, ove non sia stato preceduto dalla […]

Leggi n. 11/2021 |

Ordine di demolizione (di una serra)

sentenza 2 novembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una serra, emesso perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire e con materiali tipicamente usati per le vere e proprie costruzioni).

Leggi n. 11/2021 |

Termine per l’impugnazione del permesso di costruire

sentenza 28 ottobre 2021* (sulla decorrenza del termine di impugnazione, nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).

Leggi n. 10/2021 |

Impianti serricoli in zona paesaggistica

sentenza 28 ottobre 2021* (sulla legittimità o meno del parere contrario della Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio in ordine alla sanatoria di impianti serricoli in zona paesaggistica motivato con riferimento al fatto che manufatti hanno cancellato una estesa superficie di paesaggio rurale).

Leggi n. 10/2021 |

Avviso di emanazione del permesso di costruire

sentenza 22 ottobre 2021* (sulla possibilità o meno  di ritenere definitivamente rilasciato un permesso di costruire, nel caso in cui il Comune abbia formalmente notificato al richiedente  il solo avviso di emanazione dell’atto di assenso edificatorio).

Leggi n. 10/2021 |

Variante urbanistica semplificata

sentenza 19 ottobre 2021* (sull’interpretazione dell’art. 8, del d.p.r. n. 160/2010 e sui presupposti per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8 del d.p.r. n. 160/2010,  con particolare riferimento al caso di insediamento produttivo).

Leggi n. 10/2021 |

Ordine di demolizione (di un barbecue)

sentenza 20 settembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un barbecue, disposta soltanto perché che il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2021 |

Acquisizione gratuita delle opere abusive

sentenza 1 settembre 2021* (sui presupposti e condizioni necessarie per l’acquisizione gratuita delle opere realizzate abusivamente).

Leggi n. 9/2021 |

Richiesta tardiva di integrazione documentale della Soprintendenza

sentenza 16 agosto  2021* (sulle conseguenze che si producono ove  la Soprintendenza abbia inoltrato al Comune tardivamente richiesta di integrazione documentale, ai fini della espressione del parere paesaggistico).

Leggi n. 8/2021 |

Rudere i meri resti di mura?

sentenza 4 agosto 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un rudere, disposto perché il manufatto preesistente consiste, all’attualità,  in meri resti di mura).

Leggi n. 8/2021 |

Ordine di demolizione sottoscritto per delega del dirigente

sentenza 28 luglio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, sottoscritto per delega del dirigente comunale competente, ove non sia indicato né il nominativo del delegato, né l’atto di delega).

Leggi n. 7/2021 |

Criterio della vicinitas

sentenza non definitiva 27 luglio 2021* (rimette all’Adunanza plenaria del C.d.S. alcune questioni circa la validità e portata del criterio della vicinitas ai fini della legittimazione ad impugnare i singoli titoli edilizi).

Leggi n. 7/2021 |

Silenzio-rifiuto in materia di verifica della legittimità di una SCIA

sentenza 26  luglio 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure tendenti a verificare la legittimità di una Scia).

Leggi n. 7/2021 |

L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia

FRANCO BOTTEON, L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia, ovvero dell’autotutela a geometrie variabili (con qualche notazione sull’obbligo di avvio del procedimento distinto dall’obbligo di concluderlo)*.

Leggi n. 7/2021 |

Oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso?

sentenza 9 luglio 2021* (sulla richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso di un immobile, nel caso in cui non si sia determinato un aumento del carico urbanistico).

Leggi n. 7/2021 |

Abbaini abusivi

sentenza 2 luglio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un abbaino realizzato sul lastrico solare di un edificio condominiale, motivato con riferimento al fatto che l’assemblea condominiale non ha approvato l’intervento con le maggioranze previste dalla legge).

Leggi n. 7/2021 |

Distributore di carburanti  in fascia di rispetto stradale?

sentenza 30 giugno 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti  in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 7/2021 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 16 giugno 2021* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire per mancata ultimazione dei lavori nel termine triennale nel caso in cui, medio tempore, sia intervenuto il sequestro penale dell’immobile).

Leggi n. 6/2021 |

Esonero dagli oneri concessori

sentenza 7 giugno 2021* (sui casi in cui è applicabile l’esonero dagli oneri concessori per gli edifici di interesse pubblico).

Leggi n. 6/2021 |

L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica

GIACOMO GRAZIOSI, L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica. Disciplina, funzione, criticità*.

Leggi n. 5/2021 |

Silenzio-rifiuto in materia di abusi edilizi

sentenza 28 aprile 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure repressive in materia di abusi edilizi).

Leggi n. 5/2021 |

Ordine di demolizione (per una pergotenda)

sentenza 27 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per una c.d. pergotenda).

Leggi n. 4/2021 |

Ordine di rimozione di una roulotte

sentenza 12 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una roulotte, di un prefabbricato su ruote e di un muro di cinta con cancello, in zona vincolata, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 4/2021 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate per una tettoia?

sentenza 9 aprile 2021* (sulla ratio e sulla finalità dell’art. 9, D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, recante la distanza minima di dieci metri dalle pareti finestrate e sull’applicabilità o meno di tale norma nel caso di realizzazione di una tettoia di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 4/2021 |

Risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia

sentenza 2 aprile 2021* (sui criteri distintivi del “risanamento conservativo” e della “ristrutturazione edilizia”).

Leggi n. 4/2021 |

Misure di salvaguardia per le stazioni radio base?

sentenza 3 aprile 2021* (sulla nozione e sulle finalità delle misure di salvaguardia, con particolare riferimento alle installazioni di nuovi impianti di telefonia mobile).

Leggi n. 4/2021 |