RSS Edilizia ed urbanistica

I termini in urbanistica ed edilizia

SILENA CIRIESI, I termini in urbanistica ed edilizia alla luce degli ultimi provvedimenti legislativi*.

Leggi n. 10/2020 |

Pertinenze urbanistiche

sentenza  9 ottobre 2020* (sulla nozione di pertinenza rilevante sotto il profilo urbanistico).

Leggi n. 10/2020 |

Edilizia e dati catastali

sentenza 9 ottobre 2020* (sulla rilevanza o meno dell’accatastamento dell’immobile a fini edilizi).

Leggi n. 10/2020 |

Scia ed autorizzazione del condominio

sentenza 6 ottobre 2020* (sulla necessità o meno dell’autorizzazione dell’assemblea condominiale, nel caso di scia da eseguire in edificio condominiale).

Leggi n. 10/2020 |

Parcheggio in fascia di rispetto stradale

sentenza 5 ottobre 2020* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio aperto in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 10/2020 |

Firma congiunta sull’ordinanza di demolizione

sentenza 5 ottobre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, sottoscritto congiuntamente dal Dirigente e dal Responsabile del procedimento).

Leggi n. 10/2020 |

Piscina in zona agricola vincolata

sentenza 1° ottobre 2020* (sul diniego di permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata scoperta, motivato con riferimento al fatto che l’area interessata è ubicata in zona agricola sottoposta a vincolo idrogeologico).

Leggi n. 10/2020 |

Condono edilizio per immobili non residenziali

sentenza 1° ottobre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di condono edilizio, ex l. n. 724 del 1994, per un immobile abusivo con destinazione artigianale-commerciale con una volumetria superiore a 750 mc.).

Leggi n. 10/2020 |

Sanatoria edilizia e fascia di rispetto stradale

sentenza 29 settembre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia, facendo riferimento al parere contrario dell’ANAS per violazione delle distanze previste a tutela della fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 10/2020 |

Pergotenda in zona paesaggistica

sentenza 11 settembre 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una pergotenda, realizzata in zona vincolata, in difetto del prescritto nulla osta dell’Autorità preposta al vincolo paesaggistico).

Leggi n. 9/2020 |

Sanzioni a seguito dell’annullamento del permesso di costruire

CONSIGLIO DI STATO, ADUNANZA PLENARIA – sentenza 7 settembre 2020* (sulle modalità applicative del T.U. edilizia per l’applicazione di una pena pecuniaria nel caso di annullamento del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2020 |

Piscina in zona agricola

sentenza 9 settembre 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una piscina in zona agricola).

Leggi n. 9/2020 |

Permesso di costruire con prescrizioni

sentenza 7 settembre 2020*  (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire recante, in sede di rilascio, alcune specifiche prescrizioni imposte dal Comune).

Leggi n. 9/2020 |

Le ultime modifiche al Testo Unico dell’Edilizia

TAMMARO CHIACCHIO, Le novellazioni, introdotte dal cd. decreto semplificazione, al Testo Unico dell’Edilizia: considerazioni a fini emendativi. L’indifferibilità di pervenire ad una riforma organica della disciplina della materia.

Leggi n. 9/2020 |

Termine annuale per l’inizio dei lavori del permesso di costruire

sentenza 24 agosto 2020* (sulla decadenza ex art. 15, comma 2, del d.P.R. n. 380 del 2001, di un permesso di costruire, per omesso inizio dei lavori entro il termine di un anno dalla comunicazione dell’avviso di emanazione del titolo edilizio).

Leggi n. 8/2020 |

Vincolo cimiteriale

sentenza 24 agosto 2020* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire rilasciato per la realizzazione di civili abitazioni, in area sottoposta a vincolo cimiteriale).

Leggi n. 8/2020 |

Ordine di demolizione per movimento terra?

sentenza 4 agosto 2020* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di attività edilizia eseguita, consistente, unicamente, nello smaltimento di materiale di scavo).

Leggi n. 8/2020 |

Permesso di costruire (per un monovano nel centro abitato)

sentenza 30 luglio 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per un alloggio monovano nel centro urbano cittadino).

Leggi n. 8/2020 |

Edifici non soggetti a permesso di costruire

sentenza 28 luglio 2020* (sulla dimostrazione che si tratta di edificio fuori del centro urbano e realizzato prima del 1967 necessaria per escludere la necessità di un titolo edilizio).

Leggi n. 7/2020 |

Il rispetto delle distanze dopo il decreto “semplificazioni”

STEFANO BIGOLARO, Gli interventi di trasformazione dell’esistente e il rispetto delle distanze dopo il decreto “semplificazioni”.

Leggi n. 7/2020 |

Permesso di costruire e diritti dei terzi

sentenza 24 luglio 2020* (sulla portata del principio secondo cui il permesso di costruire viene rilasciato “salvi i diritti dei terzi”).

Leggi n. 7/2020 |

Lottizzazione abusiva

sentenza 27 luglio 2020* (sui casi in cui è configurabile una lottizzazione “cartolare” e sulla trasmissibilità propter rem dell’illecito).

Leggi n. 7/2020 |

Criterio della “vicinitas” per impugnativa piano particolareggiato?

sentenza 24 luglio 2020*, con commento di O. CARPARELLI (sulla ammissibilità o meno dell’impugnazione in s.g. di una delibera di G.M. di variazione di un piano particolareggiato, ove il ricorrente abbia fondato il proprio interesse ad agire sul mero criterio della vicinitas).

Leggi n. 7/2020 |

La “nuova” ristrutturazione edilizia nel decreto semplificazioni

PIETRO QUINTO, La “nuova” ristrutturazione edilizia nel decreto semplificazioni*.

Leggi n. 7/2020 |

Agibilità e conformità urbanistica

sentenza 21 luglio 2020* (sulla necessità o meno del presupposto della conformità urbanistica ai fini del rilascio del certificato di agibilità).

Leggi n. 7/2020 |

Permesso di costruire per una sbarra metallica?

sentenza 16 luglio 2020* (sulla necessità o meno del permesso di costruire la realizzazione di  una sbarra metallica per l’accesso ad una stradella privata).

Leggi n. 7/2020 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire

sentenza 8 luglio 2020* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di un permesso di costruire dopo 17 anni dal rilascio senza una puntuale esternazione delle motivazioni di pubblico interesse).

Leggi n. 7/2020 |

Le sanzioni edilizie tra punizione e ripristino

FEDERICO GUALANDI, Le sanzioni amministrative con particolare riferimento a quelle in materia edilizia tra punizione e ripristino. La “vexata quaestio” della c.d. sanatoria giurisprudenziale*.

Leggi n. 7/2020 |

Nozione di volume tecnico

sentenza 7 luglio 2020* (sulla nozione di volume tecnico, e sulla impossibilità di computare ai fini della volumetria totale un serbatoio di acqua parzialmente interrato, in quanto volume tecnico inidoneo ad esprimere volumetria).

Leggi n. 7/2020 |

Fideiussioni a garanzia degli oneri concessori

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – ordinanza 26 giugno 2020* (sul giudice competente a decidere una controversia tra titolare della concessione edilizia e il Comune in ordine alla escussione di una polizza fideiussoria emessa a garanzia degli oneri di urbanizzazione).

Leggi n. 7/2020 |

Motivazione delle ordinanze di demolizione

sentenza 1° luglio 2020* (sulla necessità o meno di apposita motivazione sull’interesse pubblico nel caso di ordinanza di demolizione relativa ad abuso commesso da diverso tempo e sulla sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria).

Leggi n. 7/2020 |

Annullamento in autotutela di una DIA (dopo due anni)

sentenza 29 giugno 2020* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela di una dia a distanza di due anni dalla presentazione della stessa dia e senza indicare le ragioni di pubblico interesse).

Leggi n. 6/2020 |

Competenza per lo sgombero di un immobile abusivo

sentenza 18 giugno 2020* (sulla competenza o meno del Sindaco ad adottare una ordinanza di sgombero di un immobile, in ragione dell’accertata abusività dello stesso).

Leggi n. 6/2020 |

Distanze dei fabbricati dalle strade

sentenza 17 giugno 2020* (sulle condizioni che debbono sussistere per ritenere aoolicabile la disciplina sulla distanza dei fabbricati dalle strade).

Leggi n. 6/2020 |

Parcheggio in zona con vincolo cimiteriale?

sentenza 10 giugno 2020* (sulla legittimità o meno del diniego di una scia per la realizzazione di un parcheggio privato, motivato con riferimento al fatto che l’area di intervento è interessata dal vincolo cimiteriale).

Leggi n. 6/2020 |

Esenzione dal pagamento degli oneri concessori

sentenza 1° giugno 2020* (sulla natura eccezionale delle norme che prevedono l’esenzione dal pagamento degli oneri concessori e sui presupposti per l’applicazione dell’esenzione prevista nel caso di opere di ristrutturazione e di ampliamento in misura non superiore al 20% di edifici unifamiliari).

Leggi n. 6/2020 |

Permesso di costruire per una scala in metallo?

sentenza 4 giugno 2020* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una scala in metallo di accesso al lastrico solare, adottata in ragione del fatto che è stata realizzata in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2020 |

Calcolo della volumetria mediante accorpamento

sentenza 28 maggio 2020* (sui presupposti per la cessione di cubatura in materia edilizia ed in particolare sul presupposto della contiguità e/o vicinanza dei fondi per ottenere un permesso di costruire con aumento di volumetria).

Leggi n. 6/2020 |

Distanze nel caso di sopraelevazione

sentenza 28 maggio 2020* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di una mansarda ove difetti la distanza minima di mt. 10 da un fabbricato confinante).

Leggi n. 5/2020 |

Onerosità del permesso di costruire

sentenza 26 maggio 2020* (sulla debenza o meno degli oneri concessori per un intervento di ristrutturazione edilizia, mediante demolizione e ricostruzione di un fabbricato destinato ad abitazione di un solo nucleo familiare).

Leggi n. 5/2020 |

Istanza per l’autotutela in materia edilizia

sentenza 25 maggio 2020* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti in autotutela di concessioni edilizie in sanatoria risalenti).

Leggi n. 5/2020 |

Demolizione e ricostruzione di un rudere

sentenza 20 maggio 2020* (sul diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un rudere motivato con l’impossibilità di ricostruire la cubatura originaria mediante atti e documentazioni certe).

Leggi n. 5/2020 |

Effetti dei provvedimenti repressivi di abusi edilizi

sentenza 18 maggio 2020* (sugli effetti della mancata demolizione di un’opera abusiva a seguito della mancata ottemperanza ad una ordinanza di demolizione).

Leggi n. 5/2020 |

Abusi edilizi

sentenza 12 maggio 2020* (ribadisce una serie di principi in materia di provvedimenti repressivi di abusi edilizi, istanza di accertamento di conformità e valutazione tra demolizione ed applicazione della sanzione pecuniaria).

Leggi n. 5/2020 |

Strumenti urbanistici generali

sentenza 7 maggio 2020* (ribadisce una serie di principi generali in tema di adozione di strumenti urbanistici generali e di zone a verde agricolo).

Leggi n. 5/2020 |

La proroga dei titoli edilizi nel “Cura Italia”

ANDREA LATESSA, La proroga dei titoli edilizi nella legge di conversione del Cura Italia, tra insidie, dubbi di costituzionalità e soluzioni*.

Leggi n. 5/2020 |

La “ristrutturazione ricostruttiva”

FEDERICO GUALANDI, La sentenza n. 70/2020 della Corte Costituzionale, ovvero della “demolizione e ricostruzione” (giudiziale) della categoria di intervento della “ristrutturazione ricostruttiva”*.

Leggi n. 5/2020 |

Interventi di demolizione e ricostruzione

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 24 aprile 2020* (dichiara illegittima la disciplina pseudo-interpretativa di una norma della Regione Puglia in materia di demolizione e ricostruzione e compie un ampio excursus della molteplici norme statali succedutesi in materia).

Leggi n. 4/2020 |

Silenzio-assenso per permesso di costruire

sentenza 21 aprile 2020* (la presenza di vincoli relativi all’assetto idrogeologico, ambientali, paesaggistici o culturali precludono la formazione del silenzio-assenso sulle domande di permesso di costruire).

Leggi n. 4/2020 |

Termine per l’impugnazione del permesso di costruire

sentenza 9 aprile 2020* (sulla decorrenza del termine di impugnazione nel caso di ricorso avverso un permesso di costruire proposto dal proprietario confinante).

Leggi n. 4/2020 |