RSS Edilizia ed urbanistica

Annullamento in autotutela di una SCIA

sentenza 24 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia, non preceduto dalla comunicazione di avvio del procedimento).

Leggi n. 6/2019 |

Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tutti i lati)

sentenza 11 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, motivato con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2019 |

La SCIA edilizia e la tutela del terzo

STEFANO BIGOLARO, Una storia per riflettere su SCIA e tutela del terzo dopo la sentenza 45/2019 della Corte Costituzionale*.

Leggi n. 6/2019 |

Un passo indietro per la demolizione e ricostruzione

STEFANIA PEDACE, La reintroduzione dell’obbligo di mantenimento di sedime per gli interventi di demolizione e ricostruzione*.

Leggi n. 6/2019 |

La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie

ANTONIO ANDREOTTOLA, La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie – effetti sostanziali e processuali* (commento alla sentenza del TAR Campania – Napoli, sez. IV, 7 marzo 2019 n. 1334).

Leggi n. 6/2019 |

Silenzio-assenso in materia edilizia

sentenza 20 maggio 2019* (sulla impossibilità di pronunciare la decadenza del permesso di costruire ottenuto mediante silenzio-assenso).

Leggi n. 6/2019 |

FREE: nozione di opera precaria

CASSAZIONE, SEZ. UNITE PENALI – sentenza 30 maggio 2019* (la Cassazione penale accoglie una nozione di opera precaria analoga a quella della giurisprudenza amministrativa).

Leggi n. 6/2019 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 31 maggio 2019* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 6/2019 |

Mutamento della destinazione di una “casa-albergo”

sentenza 31 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dei provvedimenti con i quali un Comune ordina il ripristino della originaria destinazione d’uso di una “casa-albergo”, mutata mediante l’alienazione di molte unità di cui si componeva).

Leggi n. 6/2019 |

Ristrutturazione edilizia di un rudere

sentenza 30 maggio 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un rudere, motivato con riferimento all’impossibilità di accertare la preesistente effettiva consistenza del manufatto).

Leggi n. 6/2019 |

Distanze tra pareti finestrate

sentenza 23 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, per violazione delle distanze tra pareti finestrate ex D.M. n. 1444/1968, ove si tratti di una vetrata esistente a confine tra le proprietà costituente semplice luce).

Leggi n. 5/2019 |

Piscina in area vincolata

sentenza 24 maggio 2019* (sul parere di non compatibilità paesaggistica espresso dalla Soprintendenza in relazione alla realizzazione di una piscina in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 5/2019 |

Revoca del certificato di agibilità

sentenza 20 maggio 2019* (sulla revoca del certificato di agibilità relativo ad un albergo-ristorante, perchè l’immobile è stato destinato a centro di accoglienza straordinario, con superamento del numero massimo di ospiti in relazione al quale l’agibilità è stata in precedenza rilasciata).

Leggi n. 5/2019 |

Criterio della “vicinitas”

sentenza 20 maggio 2019* (sui presupposti che devono sussistere per la legittimazione ad impugnare un permesso di costruire).

Leggi n. 5/2019 |

Ricostruzione di un rudere nel centro storico

sentenza 21 maggio 2019* (sul diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione urbanistica, mediante demolizione e ricostruzione di un vecchio fabbricato ante 1942 – rudere – ricadente in Zona “A” – centro storico).

Leggi n. 5/2019 |

Realizzazione di un porticato

sentenza 14 maggio 2019* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un porticato).

Leggi n. 5/2019 |

Destinazione a bosco urbano

sentenza 13 maggio 2019* (sulla legittimità o meno della scelta di destinare un’area a bosco urbano e/o a verde boschivo, ove si tratti di area con pregressa destinazione a verde agricolo).

Leggi n. 5/2019 |

Le modifiche al T.U. edilizia introdotte dal D.L. sblocca-cantieri

TAMMARO CHIACCHIO, Le modifiche ed integrazioni al Testo unico dell’edilizia introdotte dal cd. sblocca cantieri. Note a prima lettura*.

Leggi n. 5/2019 |

Tettoia abusiva nella fascia di rispetto dei 300 metri dal mare

sentenza 23 aprile 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di alcuni manufatti abusivi, consistenti in una tettoia in legno, aperta su tutti i lati, ricadente nella fascia dei 300 mt. dal mare).

Leggi n. 4/2019 |

Chiusura di una tettoia in zona paesaggistica

sentenza 18 aprile 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di opere edili consistenti nella chiusura abusiva di una tettoia di circa 5,78 mq, ubicata in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 4/2019 |

Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione in zona agricola

sentenza 15 aprile 2019* (sulla sussistenza o meno, in capo al titolare di un permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato rurale in zona agricola, dell’obbligo di corrispondere gli oneri concessori).

Leggi n. 4/2019 |

Ordine di demolizione e garanzie partecipative

sentenza 29 marzo 2019* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, non preceduto dalla comunicazione ai soggetti interessati di avvio del procedimento ex artt. 7 e segg. l. n. 241 del 1990).

Leggi n. 4/2019 |

Compravendita di immobili e regolarità urbanistica

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 22 marzo 2019* (sul tipo di nullità che si realizza nel caso di omessa dichiarazione del titolo edilizio in base al quale l’immobile è stato realizzato e sulla validità o meno dell’atto di compravendita nel caso di non conformità dell’immobile venduto al titolo edilizio rilasciato).

Leggi n. 3/2019 |

Prescrizione del diritto alla cessione gratuita nel caso di lottizzazione

sentenza 21 marzo 2019* (sui casi in cui deve ritenersi prescritto, ex art. 2946 c.c., il diritto di un Comune di ottenere dal privato la cessione gratuita delle aree rientranti in una convenzione di lottizzazione, destinate ad opere di urbanizzazione secondaria).

Leggi n. 3/2019 |

Voltura del permesso di costruire

sentenza 20 marzo 2019*  (sulla legittimità o meno della voltura del permesso di costruire, richiesta dai proprietari dell’immobile interessato, ove abbiano stipulato un contratto preliminare di compravendita dello stesso immobile, ma non abbiano perso la relativa disponibilità giuridica).

Leggi n. 3/2019 |

Volumetria residua

sentenza 14 marzo 2019* (sulla individuazione dei criteri per il calcolo e l’utilizzo della volumetria residua).

Leggi n. 3/2019 |

Scia e tutela del terzo

ANTONIO VACCA, Brevi considerazioni sopra una “piana lettura” della sentenza n. 45 del 2019 della Corte costituzionale in materia di Scia e tutela del terzo*.

Leggi n. 3/2019 |

La tutela del terzo nei confronti delle SCIA

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 13 marzo 2019*, con commento di FRANCO BOTTEON, Scia e tutela del terzo ovvero la vittoria della “piana lettura testuale”.

Leggi n. 3/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso (da abitazione ad asilo nido)

sentenza 4 marzo 2019* (sulla illegittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso da abitazione di tipo economico ad asilo nido privato e scuola materna, senza esecuzione di opere edilizie).

Leggi n. 3/2019 |

Chiusura con vetrate di una parte del lastrico solare

sentenza 28 febbraio 2019* (sulla legittimità o meno dell’odine di demolizione di un manufatto abusivo consistente nella chiusura con vetrate di una parte del lastrico solare).

Leggi n. 3/2019 |

Distanze tra le costruzioni

ordinanza 1° marzo 2019* (solleva q.l.c. delle norme della Regione Veneto che consentono una deroga in ordine alle distanze tra gli edifici).

Leggi n. 3/2019 |

Ordine di demolizione di dissuasori della sosta in cemento

sentenza 18 febbraio 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni dissuasori della sosta, realizzati in cemento e senza il preventivo rilascio del titolo urbanistico e viabilistico).

Leggi n. 3/2019 |

Il comodatario può chiedere il trasferimento di cubatura?

sentenza 14 febbraio 2019* (sulla legittimità del diniego di  trasferimento di cubatura mediante utilizzo di volumetria che pertiene ad altri lotti, ove l’istanza sia stata presentata dal comodatario dell’immobile).

Leggi n. 2/2019 |

Permesso di costruire per un cancello in ferro battuto?

sentenza 7 febbraio 2019*  (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione, senza opere murarie, di un piccolo cancello in ferro battuto, destinato a delimitare la proprietà).

Leggi n. 2/2019 |

Annullamento del permesso di costruire (dopo 7 anni)

sentenza 28 gennaio 2019* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire in sanatoria adottato dopo il decorso del termine di 18 mesi ex art. 21 nonies, l. n. 241 del 1990).

Leggi n. 1/2019 |

Campo di calcetto in zona agricola?

sentenza 24 gennaio 2019* (sulla illegittimità del diniego di permesso di costruire in sanatoria di un campo di calcetto in zona agricola, motivato con riferimento al fatto che l’area interessata ha destinazione Zona Agricola El e che difetta la doppia conformità).

Leggi n. 1/2019 |

Pergotende laterali, ritraibili e stagionali

sentenza 24 gennaio 2019* (sulla illegittimità dell’ordine di non dare inizio ai lavori di una c.i.l.a., consistenti nella installazione, su un marciapiede, di tende laterali, ritraibili e stagionali).

Leggi n. 1/2019 |

Termini per l’azione esperibile dal terzo leso da una SCIA

sentenza 22 gennaio 2019* (solleva q.l.c. della disciplina sulla scia nella parte in cui omette di prevedere, nell’art. 19, comma 6 ter, l. n. 241 del 1990, un termine per la sollecitazione, da parte del terzo, delle verifiche sulla scia stessa).

Leggi n. 1/2019 |

Preavviso di rigetto anche per l’istanza di sanatoria

sentenza 18 gennaio 2019* (anche nel caso di istanza di sanatoria edilizia, occorre – a pena di illegittimità – un preavviso di rigetto).

Leggi n. 1/2019 |

Utilizzo della canna fumaria senza il consenso del condominio?

sentenza 11 gennaio 2019* (sulla legittimità del divieto di utilizzo di una canna fumaria disposto dal Comune in ragione del fatto che è pervenuto all’Ente locale il formale dissenso dei condomini proprietari della facciata su cui il medesimo manufatto insiste).

Leggi n. 1/2019 |

Ordine di demolizione di scaffalature

sentenza 14 gennaio 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di diverse scaffalature realizzate a servizio di un complesso commerciale, motivato con esclusivo riferimento al fatto che i manufatti sono stati realizzati senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 1/2019 |

Accertamento di conformità nella Regione Lazio

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 9 gennaio 2019* (dichiara illegittima una norma della Regione Lazio che prevede, nel caso di accertamento di conformità per opere abusive, una oblazione di un importo pari al valore di mercato dell’intervento eseguito).

Leggi n. 1/2019 |

Chiusura di un balcone

sentenza 10 gennaio 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balconcino di servizio, mediante la costruzione di pareti in muratura e di una copertura in lamiere).

Leggi n. 1/2019 |

Sospensione dell’efficacia di una scia

sentenza 7 gennaio 2019* (sulla legittimità o meno del provvedimento di sospensione dell’efficacia amministrativa di una scia, adottato successivamente, sia pure di poco, allo spirare del termine di 30 giorni prescritto dalla legge, per l’esercizio, da parte dell’Ente locale, del potere inibitorio).

Leggi n. 1/2019 |

Opere all’interno ed all’esterno di un capannone

sentenza 2 gennaio 2019* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per: a) struttura bipiano in blocchi di laterizio destinata ad uffici e deposito all’interno di un capannone; b) due piccoli container metallici posti fuori del capannone; c) servizi e vani all’interno del capannone; d) tettoia esterna).

Leggi n. 1/2019 |

Presunte pratiche commerciali scorrette di Ryanair

ordinanza 31 dicembre 2018* (rimette alla Corte di Giustizia U.E. delle questioni inerenti asserite modalità ingannevoli di presentazione della promozione webcheck-in e per il pagamento dell’I.V.A. senza adeguatamente informare il consumatore).

Leggi n. 1/2019 |

Opere di urbanizzazione a scomputo

CONSIGLIO DI STATO, COMMISSIONE SPECIALE – parere 24 dicembre 2018*– Oggetto: Autorità nazionale anticorruzione: Linee guida n. 4 – Procedure per l’affidamento dei contratti pubblici di importo inferiore alle soglie di rilevanza comunitaria, indagini di mercato e formazione e gestione degli elenchi di operatori economici – Opere di urbanizzazione a scomputo.

Leggi n. 1/2019 |

Potestà delle Regioni in materia urbanistica

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 27 dicembre 2018* (sui limiti del potere delle Regioni a statuto ordinario di disciplinare l’attività urbanistica; dichiara illegittime alcune norme della Regione Abruzzo).

Leggi n. 12/2018 |

Occorre permesso di costruire per una recinzione?

sentenza 24 dicembre 2018* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di sei paletti infissi nel suolo, destinati a sorreggere una recinzione di rete metallica senza opere murarie, onde delimitare la proprietà e della pavimentazione dell’area interessata), con 10 documenti correlati.

Leggi n. 12/2018 |

Revoca del certificato di agibilità in via solo precauzionale

sentenza 11 dicembre 2018* (sulla legittimità o meno della revoca del certificato di agibilità ove il provvedimento sia stato adottato a soli fini precauzionali, nelle more dell’adozione della revoca definitiva).

Leggi n. 12/2018 |