RSS Edilizia ed urbanistica

Ordine di demolizione per diversa distribuzione degli spazi interni?

sentenza 30 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie consistenti nella sola diversa distribuzione degli spazi interni di un immobile, realizzate in difetto del preventivo rilascio del titolo edilizio).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi in zona con vincolo forestale

sentenza 27 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti, adottato perché le opere sono state realizzate in area plurivincolata, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2022 |

Demolizione e/o rimozione dell’opera abusiva

sentenza 20 giugno 2022* (sulle modalità di individuazione dei legittimati passivi nel caso di persona giuridica responsabile dell’abuso e sulle condizioni per ritenere legittima la notificazione del provvedimento repressivo all’utilizzatore dell’immobile).

Leggi n. 6/2022 |

Ordine di demolizione (di una c.d. pergotenda bioclimatica)

sentenza 16 giugno 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una c.d. pergotenda bioclimatica di non rilevanti dimensioni, adottata soltanto perché il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi e sanzioni amministrative

TAMMARO CHIACCHIO, Tipologie degli abusi edilizi e sanzioni amministrative – Profili ricostruttivi*.

Leggi n. 6/2022 |

Restituzione del contributo per oneri di urbanizzazione

sentenza 3 giugno 2022* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di restituire o ripetere le somme ricevute in pagamento a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione, ove l’intervento assentito con il permesso di costruire non sia stato più realizzato).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi su area del demanio dello Stato

sentenza 3 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo realizzato su area del demanio dello Stato, emesso nei confronti dell’utilizzatore del manufatto stesso).

Leggi n. 6/2022 |

Cessione della cubatura

sentenza 31 maggio 2022* (sulla alienabilità o cedibilità dei diritti edificatori posseduti da un terreno, sul presupposto logico dell’asservimento e sui presupposti che devono necessariamente sussistere, ai fini della legittima cessione della cubatura).

Leggi n. 5/2022 |

Ristrutturazione di un edificio crollato per eventi bellici?

sentenza 27 maggio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un edificio risalente, pressoché interamente crollato a seguito di eventi bellici, disposto dalla P.A. esclusivamente in ragione della ritenuta indispensabilità della esistenza fisica del manufatto).

Leggi n. 5/2022 |

Permesso di costruire per una tettoia chiusa su due lati ad uso garage?

sentenza 26 maggio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia di rilevanti dimensioni, chiusa su due lati, ad uso garage, motivato con riferimento al fatto che il manufatto è stato realizzato in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 5/2022 |

Quando una costruzione è ultimata al rustico?

sentenza 24 maggio 2022* (sul momento in cui la struttura di una costruzione può considerarsi ultimata al rustico).

Leggi n. 5/2022 |

Pergolato

sentenza 23 maggio 2022* (sulla nozione di pergolato e sui casi in cui, per la relativa realizzazione, è necessario il preventivo rilascio dell’atto di assenso edificatorio).

Leggi n. 5/2022 |

Piscine pertinenze in senso urbanistico?

sentenza 19 maggio 2022* (sulla impossibilità di ricondurre un manufatto consistente in una piscina alla nozione di pertinenza in senso urbanistico, e sulla necessità o meno del permesso di costruire, per la realizzazione di una piscina di rilevanti dimensioni).

Leggi n. 5/2022 |

Chiusura di un balcone

sentenza 18 maggio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 5/2022 |

Sanzione pecuniaria ex art. 31, comma 4-bis, D.P.R. n. 380/2001 al nudo proprietario?

sentenza 17 maggio 2022* (sulla legittimità o meno della irrogazione della sanzione pecuniaria per inosservanza dell’ordine di demolizione, al nudo proprietario non autore dell’abuso e non possessore del bene).

Leggi n. 5/2022 |

Condono edilizio

sentenza 16 maggio 2022* (sulla individuazione della parte sui cui grava l’onere della prova pieno circa l’effettiva ultimazione delle opere abusive, entro la data utile prevista dalla legge, onde ottenere il condono edilizio).

Leggi n. 5/2022 |

Piano di recupero

sentenza 12 maggio 2022* (sulla nozione e sulle finalità del piano di recupero, nonché sulle differenze rispetto al piano particolareggiato).

Leggi n. 5/2022 |

Pergotenda e tenda retrattile

sentenza 4 maggio 2022* (sulla nozione e sulla distinzione tra pergotenda e tenda retrattile).

Leggi n. 5/2022 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate nelle zone “A” centri storici?

sentenza 2 maggio 2022* (sull’applicabilità o meno della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444, nel caso di costruzioni in zona territoriale omogenea di tipo “A” centro storico).

Leggi n. 5/2022 |

Diniego di compatibilità paesaggistica (per una piscina)

sentenza 2 maggio 2022* (sulla sussistenza o meno della compatibilità paesaggistica, nel caso di realizzazione di una piscina in zona vincolata ed in difformità dal manufatto assentito).

Leggi n. 5/2022 |

Recupero edilizio in zona cimiteriale?

sentenza 21 aprile 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, volto al recupero edilizio, per un suo migliore utilizzo, di un preesistente manufatto, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’immobile è ubicato in zona sottoposta vincolo cimiteriale di inedificabilità assoluta).

Leggi n. 4/2022 |

Pergotenda

sentenza 20 aprile 2022* (sulla nozione di pergotenda per la cui realizzazione non occorre alcun titolo autorizzativo).

Leggi n. 4/2022 |

Termine di prescrizione degli oneri concessori

sentenza 22 aprile 2022* (sulla individuazione dell’esatto termine di prescrizione estintiva, cui soggiace il credito vantato dal Comune a titolo di oneri concessori).

Leggi n. 4/2022 |

Demolizione e ricostruzione in zona di vincolo paesaggistico

FRANCO BOTTEON, Demolizione e ricostruzione di edifici in area di vincolo paesaggistico: il legislatore opta (apprezzabilmente) per la ristrutturazione anche per il caso di modifiche di sagoma e (soprattutto) di sedime*.

Leggi n. 4/2022 |

Un geometra non iscritto all’Albo può sottoscrivere gli elaborati di una SCIA?

sentenza 21 aprile 2022* (sulla legittimità o meno del provvedimento di cessazione di una attività ricettiva, disposta perché gli elaborati tecnici allegati alla Scia di riferimento, sono stati sottoscritti da un geometra abilitato, ma non iscritto all’Albo professionale).

Leggi n. 4/2022 |

Notifica dell’ordinanza ingiunzione a soggetto diverso dall’interessato

sentenza 19 aprile 2022* (sulla validità o meno della notifica dell’ordinanza ingiunzione per il pagamento della sanzione amministrativa per inottemperanza dell’ordinanza di demolizione, effettuata mediante consegna alla figlia non convivente dell’interessato).

Leggi n. 4/2022 |

Mutamento di destinazione d’uso

sentenza 15 aprile 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di destinazione d’uso da magazzino a box auto, motivato, tra l’altro, con generico riferimento all’aumento, non consentito, del carico insediativo).

Leggi n. 4/2022 |

Sanatoria per una piscina in area a fascia di rispetto stradale?

sentenza 11 aprile 2022* (sulla possibilità o meno di rilasciare un permesso di costruire in sanatoria, ex art. 36 D.P.R. n. 380 del 2001, per una piscina realizzata abusivamente, in area con destinazione urbanistica a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 4/2022 |

Esimente penale dello stato di necessità negli abusi edilizi?

sentenza 8 aprile 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una passerella di attraversamento di un rio, costruita abusivamente in zona sottoposta a vincolo paesaggistico e sulla rilevanza o meno della circostanza secondo cui il manufatto è stato realizzato per  necessità ed al fine di evitare il pericolo per l’incolumità propria e delle […]

Leggi n. 4/2022 |

Permesso di costruire (su aree percorse del fuoco)

sentenza 7 aprile 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per un parcheggio temporaneo, conforme allo strumento urbanistico al momento dell’incendio, motivato, ex art. 10 L. n. 353 del 21/11/2000, con riferimento al fatto che si tratta di area percorsa dal fuoco).

Leggi n. 4/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 5 aprile 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire, motivata con riferimento al comprovato mancato inizio dei lavori nel termine di un anno dal rilascio).

Leggi n. 4/2022 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire

sentenza 1 aprile 2022* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, disposto oltre il termine di 180 giorni ex art. 21-nonies comma 1, l. n. 241/1990).

Leggi n. 4/2022 |

Tutela dello stile “liberty”

sentenza 28 marzo 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di mutamento di categoria di un immobile da A4 a A5, motivato con riferimento all’interesse storico-documentario dell’architettura “liberty” che caratterizza il fabbricato).

Leggi n. 3/2022 |

Annullamento in autotutela del permesso di costruire

sentenza 24 marzo 2022* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, disposto dopo il decorso del termine di 18 mesi dal rilascio, perché è risultata falsa o non veritiera la dichiarazione del richiedente relativa al possesso del requisito soggettivo di imprenditore agricolo a titolo principale).

Leggi n. 3/2022 |

Pannelli di legno infissi nella sabbia: attività edilizia libera?

ordinanza 24 marzo 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni pannelli di legno appena infissi nella sabbia, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 3/2022 |

Permesso di costruire

PIER GIORGIO LIGNANI, Storia di una norma mal concepita* (nota a T.A.R. Sardegna, sentenza 25 febbraio 2022, n. 135).

Leggi n. 3/2022 |

Ristrutturazione edilizia e distanze preesistenti tra fabbricati

sentenza 17 marzo 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di ristrutturazione edilizia in zona omogenea “A”, disposto perché il progetto contempla un incremento di volumetria e distanze dagli edifici residenziali confinanti diverse rispetto a quelle preesistenti).

Leggi n. 3/2022 |

Lottizzazione abusiva

TAMMARO CHIACCHIO, Lottizzazione abusiva: istituto poliforme dagli incerti confini. Notazioni di sintesi*.

Leggi n. 3/2022 |

Limiti della legittimazione del locatario a richiedere il permesso di costruire

sentenza 15 marzo 2022* (sui limiti della legittimazione del locatario di un immobile, a chiedere al Comune il rilascio del permesso di costruire per interventi sul medesimo bene, nel caso di opposizione del proprietario e di discordanza interpretativa sulla clausola del contratto di locazione relativa alle facoltà in tal senso concesse al locatario).

Leggi n. 3/2022 |

S.C.I.A. e strumenti di autotutela

MASSIMILIANO SPAGNUOLO, S.C.I.A. e strumenti di autotutela*.

Leggi n. 3/2022 |

Decadenza del permesso di costruire in sanatoria

sentenza 12 marzo 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza di un permesso di costruire in sanatoria, per omessa osservanza della condizione apposta al titolo edilizio).

Leggi n. 3/2022 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 9 marzo 2022* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 3/2022 |

Fascia di rispetto stradale: vincolo espropriativo?

sentenza 4 marzo 2022* (sulla natura del vincolo a fascia di rispetto stradale di un’area del territorio comunale).

Leggi n. 3/2022 |

Stabilimento balneare su tratto di costa destinato a spiaggia libera?

sentenza 26 febbraio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso costruire per la realizzazione di uno stabilimento balneare, motivato con riferimento al fatto che il tratto di costa prescelto è interamente destinato a spiaggia libera).

Leggi n. 3/2022 |

Espressione “fatti salvi i diritti dei terzi”

sentenza 25 febbraio 2022* (sull’interpretazione dell’espressione “fatti salvi i diritti dei terzi” contenuta nel permesso di costruire).

Leggi n. 2/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 23 febbraio 2022* (sulla necessità, ai fini della valida dichiarazione di decadenza di un permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge, dell’adozione, da parte del Comune, di un formale ed espresso provvedimento).

Leggi n. 2/2022 |

Controllo sui titoli edilizi: il comune può sostituirsi al giudice civile?

sentenza 24 febbraio 2022* (sulla illegittimità del diniego opposto dal Comune ad una scia presentata per la spontanea rimozione, da parte del proprietario di un terreno, di una strada in conglomerato cementizio abusivamente realizzata da precedenti detentori).

Leggi n. 2/2022 |

Studio medico di base

sentenza 18 febbraio 2022* (sulla destinazione d’uso ad opere di interesse generale-attrezzature culturali sanitarie assistenziali, di uno studio medico di base).

Leggi n. 2/2022 |

Centro abitato

sentenza 21 febbraio 2022* (sulla nozione di centro abitato e sulla possibilità, in difetto di seri elementi contrari offerti dalla P.A., di ritenere attendibili, ai fini della individuazione dell’epoca e/o periodo di realizzazione di un immobile, le dichiarazioni sostitutive rilasciate da terzi).

Leggi n. 2/2022 |

Permesso di costruire oneroso in zona agricola?

sentenza 18 febbraio 2022* (sulla possibilità o meno di edificare in aree a destinazione agricola con permesso di costruire oneroso).

Leggi n. 2/2022 |