RSS Edilizia ed urbanistica

Risanamento conservativo (in fascia di rispetto autostradale)

sentenza 24 novembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di risanamento conservativo per un immobile ubicato in fascia di rispetto autostradale con vincolo di inedifcabilità).

Leggi n. 11/2022 |

Piscina in zona con vincolo archeologico

sentenza 23 novembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, Soprintendenza per i Beni Archeologici, di una piscina realizzata abusivamente in zona sottoposta a vincolo archeologico).

Leggi n. 11/2022 |

Gazebo e tettoie

sentenza 21 novembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni gazebo di non secondarie dimensioni, adottato perché i manufatti sono stati realizzati senza il rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 11/2022 |

Convenzioni di lottizzazione

sentenza 21 novembre 2022* (sul momento in cui si produce, in forza di convenzione di lottizzazione, l’effetto traslativo della proprietà del bene, a seguito di una sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c.).

Leggi n. 11/2022 |

Permesso di costruire

sentenza 4 novembre 2022* (sulla nozione di permesso di costruire, sulla presunzione di legittimità del titolo edilizio e sugli effetti che si producono in conseguenza del suo rilascio).

Leggi n. 11/2022 |

Manufatti precari

sentenza 17 novembre 2022* (sulla definizione e/o nozione di manufatto precario).

Leggi n. 11/2022 |

Permesso di costruire (mediante trasferimento di cubatura)

sentenza 16 novembre 2022* (sulla individuazione dei presupposti che devono necessariamente sussistere ai fini del legittimo rilascio di un permesso di costruire mediante trasferimento di cubatura).

Leggi n. 11/2022 |

Permesso di costruire e P.U.E.

sentenza 14 novembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire, opposto perché la zona ove è ubicato il manufatto è soggetta alla approvazione di Piani Urbanistici Esecutivi -P.U.E.-, non ancora adottati e approvati).

Leggi n. 11/2022 |

Sanatoria di abusi edilizi in aree vincolate

sentenza 15 novembre 2022* (sulle condizioni che devono necessariamente sussistere ai fini della sanatoria di opere edilizie abusive realizzate in zone sottoposte a vincoli specifici).

Leggi n. 11/2022 |

Permesso di costruire in sanatoria

sentenza 14 novembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire in sanatoria, nel caso di trasformazione e/o riqualificazione di un vano pertinenziale da “legnaia” in vano “hobby”, senza aumento di volume).

Leggi n. 11/2022 |

Distanze tra le costruzioni

TAMMARO CHIACCHIO, La disciplina delle distanze nelle costruzioni e tutela giurisdizionale. Notazioni di sintesi*.

Leggi n. 11/2022 |

Convenzioni urbanistiche

sentenza 12 novembre 2022* (sulla natura giuridica e sulle finalità del ricorso incidentale nel processo amministrativo e sulla necessità o meno che, prima del rilascio del permesso di costruire, la convenzione urbanistica sia effettivamente sottoscritta).

Leggi n. 11/2022 |

Competenza dei Carabinieri ad accertare un abuso edilizio?

sentenza 10 novembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto edilizio abusivo, fondato su un accertamento effettuato dai Carabinieri e non dai competenti Uffici Comunali).

Leggi n. 11/2022 |

Abusi edilizi (in fascia di rispetto autostradale)

sentenza 7 novembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, realizzati in fascia di rispetto autostradale senza preventiva autorizzazione, che sia privo della indicazione delle specifiche disposizione normative violate).

Leggi n. 11/2022 |

Permesso di costruire in deroga

sentenza 3 novembre 2022* (sui casi in cui può essere rilasciato il permesso di costruire in deroga allo strumento urbanistico e sulla interpretazione dell’art. 14, d.p.r. n. 380 del 2001).

Leggi n. 11/2022 |

Legittimati passivi dell’ordine di demolizione

sentenza 2 novembre 2022* (sulla individuazione dei soggetti passivamente legittimati rispetto all’ordine di demolizione di un manufatto abusivo).

Leggi n. 11/2022 |

Piscina interrata abusiva

sentenza 24 ottobre 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una piscina interrata, adottata perché il manufatto edilizio è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 10/2022 |

Oneri concessori

sentenza 17 ottobre 2022* (sulla sull’applicabilità o meno di sanzioni pecuniarie, nel caso di mancato o ritardato pagamento degli oneri concessori, nonostante la presenza di una polizza fideiussoria).

Leggi n. 10/2022 |

Abusi edilizi (su suoli del demanio o del patrimonio dello Stato o di enti pubblici)

sentenza 13 ottobre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi, motivato con riferimento al fatto che le opere sono state realizzate in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire e su un’area di proprietà dell’Ente locale).

Leggi n. 10/2022 |

Impianti di autolavaggio

sentenza 4 ottobre 2022* (sulla natura pertinenziale o meno degli impianti di autolavaggio e sulla necessità o meno del permesso di costruire, per la realizzazione di un autolavaggio nell’ambito di un impianto di distribuzione carburanti già regolarmente assentito con titolo edilizio).

Leggi n. 10/2022 |

Ristrutturazione edilizia in difetto di preesistenza dell’immobile?

sentenza 1° ottobre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di ristrutturazione edilizia di un immobile, disposto perché, a seguito di apposita verificazione, è emerso che non è oggettivamente possibile determinare con certezza l’ingombro planivolumetrico e il sedime dell’edificio).

Leggi n. 10/2022 |

Chiosco bar in area demaniale marittima: regime di edilizia libera?

sentenza 27 settembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un chiosco bar realizzato in area demaniale marittima in concessione, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2022 |

Ripubblicazione del piano urbanistico generale

sentenza 26 settembre 2022* (sulla individuazione dei casi in cui sussiste l’obbligo, in capo alla P.A., di provvedere alla ripubblicazione del piano urbanistico generale).

Leggi n. 9/2022 |

Chiusura di un balcone

sentenza 26 settembre 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione delle opere con le quali è stato “chiuso” un balcone, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2022 |

Silenzio della P.A. e ritipizzazione urbanistica

sentenza 23 settembre 2022* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo della P.A. di provvedere in ordine alla istanza del privato, tendente ad ottenere la rideterminazione della destinazione urbanistica di un’area).

Leggi n. 9/2022 |

Permesso di costruire in zona agricola

sentenza 20 settembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego del permesso per la ricostruzione ed ampliamento ad uso attività produttiva e civile abitazione di un fabbricato preesistente in zona agricola, motivato con riferimento al fatto che il progetto presentato non è compatibile con i limiti e le prescrizioni urbanistiche vigenti per la zona agricola […]

Leggi n. 9/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 12 settembre 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire  di un immobile produttivo, previa demolizione di manufatti esistenti, per mancato inizio dei lavori nel termine di legge).

Leggi n. 9/2022 |

Sanatoria edilizia ordinaria e vincolo paesaggistico

FRANCO BOTTEON, Sanatoria edilizia ordinaria e vincolo paesaggistico sopravvenuto all’abuso: la (con)fusione giurisprudenziale tra art. 36 dpr 380/01 e l’art. 32 l. 47/1985*.

Leggi n. 9/2022 |

Case mobili prefabbricate in villaggio turistico

sentenza 3 settembre 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla  installazione stagionale di strutture e/o case prefabbricate amovibili in una struttura turistico ricettiva).

Leggi n. 9/2022 |

Restituzione del contributo per oneri di urbanizzazione

sentenza 22 agosto 2022* (sulla sussistenza o meno, in capo al Comune, dell’obbligo di restituire o ripetere le somme ricevute in pagamento a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione, ove l’intervento assentito con il permesso di costruire non sia stato più realizzato, ovvero sia stato realizzato soltanto parzialmente).

Leggi n. 8/2022 |

Risanamento conservativo o manutenzione straordinaria?

sentenza 23 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di intervento di sostituzione di serbatoi in eternit con serbatoi idrici in PVC, motivato con esclusivo riferimento al difetto del preventivo rilascio del titolo edilizio per risanamento conservativo).

Leggi n. 8/2022 |

Abusi edilizi e responsabilità del direttore dei lavori

sentenza 22 agosto 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza ingiunzione di pagamento, nei confronti dei committenti e proprietari delle aree, dell’impresa esecutrice dei lavori e del progettista e direttore dei lavori, di somme a titolo di sanzione pecuniaria ex art. 34 D.P.R. 380/2001, ove il direttore dei lavori abbia formalmente segnalato l’abuso al […]

Leggi n. 8/2022 |

Edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario

sentenza 13 agosto 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di autorizzazione alla edificazione in deroga alla fascia di rispetto ferroviario, ex art. 60 del d.p.r. 753/80, motivato con riferimento al difetto di sussistenza delle condizioni previste da detta norma).

Leggi n. 8/2022 |

Ordine di demolizione

sentenza 16 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti consistenti in “verande”, disposto in ragione del difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 8/2022 |

Annullamento del PTPR della Regione Lazio

sentenza 8 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’annullamento del PTPR della Regione Lazio per violazione del contraddittorio procedimentale).

Leggi n. 8/2022 |

Parcheggio per camper

sentenza 4 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un parcheggio per camper, disposto in ragione del fatto che la relativa costruzione è avvenuta in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 8/2022 |

Compressori dei condizionatori nel prospetto dell’edificio

sentenza 2 agosto 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di climatizzatori  collocati all’esterno di un edificio, senza l’osservanza dei criteri previsti dal regolamento edilizio comunale per tali installazioni).

Leggi n. 8/2022 |

Ordine di demolizione (per una recinzione)

sentenza 26 luglio 2022* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per una recinzione costituita da pannelli di rete elettrosaldata in ferro, sostenuta con paletti infissi nel terreno e provvista di due cancelli di accesso al lotto).

Leggi n. 8/2022 |

Permesso di costruire in sanatoria e onus probandi

sentenza 28 luglio 2022* (sulla individuazione della parte in capo alla quale incombe l’onere probatorio della data di realizzazione di un abuso edilizio, ai fini della applicazio1ne di un beneficio normativo quale quello della c.d. sanatoria).

Leggi n. 8/2022 |

Trasformazione di un fondo agricolo in piazzale per deposito automezzi

sentenza 22 luglio 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie abusive consistenti nella trasformazione di un terreno agricolo, in piazzale, deposito per stoccaggio di materiale ferroso e ceramico e automezzi per il trasporto).

Leggi n. 7/2022 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 21 luglio 2022* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 7/2022 |

Accertamento di compatibilità paesaggistica

sentenza 20 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del parere negativo della Soprintendenza richiesto nel caso di domanda di condono per opere realizzate in zona soggetta a tutela, che hanno alterato lo stato originario dei luoghi).

Leggi n. 7/2022 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 18 luglio 2022* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire, per mancato inizio dei lavori ex art. 15 co. 2, d.P.R. 380/2001 -T.U. Edilizia – entro un anno dal rilascio, ove il cantiere sia  compiutamente organizzato).

Leggi n. 7/2022 |

Forni a legna e pensiline

sentenza 14 luglio 2022* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di una pensilina e di due forni a legna, adottata perché i manufatti edilizi sono stati realizzati senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 7/2022 |

Cartine IGM e foto aeree provano che l’immobile è successivo al 1967?

sentenza 9 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per ampliamento di un fabbricato, in applicazione della legge sul c.d. piano casa, motivato con riferimento al fatto che, dalle cartine IGM e dalle foto aeree, è risultato che il fabbricato è stato realizzato abusivamente dopo il 1967).

Leggi n. 7/2022 |

Impianti fotovoltaici in zona A centro storico?

sentenza 8 luglio 2022* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per un impianto fotovoltaico integrato nel tetto di un immobile in zona A centro storico).

Leggi n. 7/2022 |

Edilizia residenziale pubblica

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 6 luglio 2022* (sul momento sino al quale permane il vincolo del prezzo massimo di cessione degli immobili destinati ad alloggi di edilizia residenziale pubblica).

Leggi n. 7/2022 |

Previsioni della legge sul “Piano casa” in zona vincolata?

sentenza 1° luglio 2022* (sulla possibilità o meno di applicare le previsioni della Legge Regione Puglia, n. 14/2009 -legge sul c.d. Piano Casa- per l’ampliamento volumetrico di immobili destinati ad edificio residenziali, ove siano ubicati in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 7/2022 |

Ordine di demolizione per diversa distribuzione degli spazi interni?

sentenza 30 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di opere edilizie consistenti nella sola diversa distribuzione degli spazi interni di un immobile, realizzate in difetto del preventivo rilascio del titolo edilizio).

Leggi n. 6/2022 |

Abusi edilizi in zona con vincolo forestale

sentenza 27 giugno 2022* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti, adottato perché le opere sono state realizzate in area plurivincolata, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2022 |