RSS Edilizia ed urbanistica

Scia per una parete divisoria sul terrazzo

sentenza 11 novembre 2019* (sulla illegittimità dell’obbligo imposto dal Comune, in relazione ad una Scia presentata per la realizzazione di una parete divisoria sul terrazzo, di realizzare il manufatto divisorio in conformità all’art. 905 c.c.).

Leggi n. 11/2019 |

Permesso di costruire (per una ringhiera)

sentenza 11 novembre 2019* (sulla illegittimità del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una ringhiera, con funzione di parapetto, sugli scalini di accesso ad un’abitazione privata, rialzata rispetto all’esterno).

Leggi n. 11/2019 |

Opere pertinenziali

sentenza 8 novembre 2019* (sulla nozione di pertinenza nel campo urbanistico e sulla necessità di individuare esattamente le opere per le quali si chiede il condono edilizio).

Leggi n. 11/2019 |

Realizzazione di una pergotenda

sentenza 7 novembre 2019* (sulla necessità o meno di un titolo abilitativo e del nulla osta della Soprintendenza nel caso di realizzazione di una pergotenda).

Leggi n. 11/2019 |

Scelta del Consiglio comunale di non demolire un immobile abusivo

sentenza 23 ottobre 2019* (sulla illegittimità di una deliberazione con la quale il consiglio comunale   ha stabilito di non demolire un immobile abusivo, perché è pendente un contenzioso in ordine all’ordine di demolizione dell’immobile stesso).

Leggi n. 10/2019 |

Revoca per implicito dell’atto amministrativo

sentenza 17 ottobre 2019* (sull’impossibilità nel campo urbanistico e, segnatamente, in quello di pianificazione urbanistica, di una revoca per implicito).

Leggi n. 10/2019 |

La demolizione con ricostruzione dopo il c.d. decreto sblocca-cantieri

STEFANO MAINI, Decreto “sblocca cantieri” e demolizione con ricostruzione: qualche osservazione*.

Leggi n. 10/2019 |

Permesso di costruire per una strada su terreno agricolo?

sentenza 18 ottobre 2019* (sulla configurabilità o meno di un abuso edilizio, nel caso di realizzazione, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire, di opere consistenti in una strada, mediante sottrazione di una porzione di terreno alla sua vocazione agricola, per destinarla al transito di mezzi).

Leggi n. 10/2019 |

Mutamento della destinazione d’uso

sentenza 15 ottobre 2019* (sulle modalità di pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso di mutamento della destinazione d’uso con o senza opere edilizie).

Leggi n. 10/2019 |

Ristrutturazione edilizia

sentenza 16 ottobre 2019* (sui presupposti per il rilascio di un permesso di costruire per lavori di ristrutturazione edilizia di un fabbricato  ormai diruto: in particolare, sono sufficienti tre muri perimetrali ed una parte della volta di copertura?).

Leggi n. 10/2019 |

Permesso di costruire per una piscina interrata?

sentenza 7 ottobre 2019* (sulla necessità o meno di permesso di costruire per la realizzazione di una piscina interrata), con 14 documenti correlati.

Leggi n. 10/2019 |

Annullamento di una dia

sentenza 14 ottobre 2019* (sulla illegittimità dell’annullamento in autotutela di una dia, disposto perché quest’ultima  sarebbe stata rilasciata sulla base di una rappresentazione dello stato dei luoghi “presumibilmente” non veritiera).

Leggi n. 10/2019 |

Parcheggio per 300 posti auto in zona agricola

sentenza 10 ottobre 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di un parcheggio con oltre trecento posti auto, per la incompatibilità dell’intervento con la destinazione prevista – zona agricola E1), con 5 documenti correlati.

Leggi n. 10/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso (da cisterna a casa di abitazione)

sentenza 9 ottobre 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di sospensione lavori, di demolizione e di ripristino dello stato dei luoghi, nel caso di mutamento di destinazione d’uso, mediante opere edilizie, da manufatto cisterna e/o per la raccolta di acqua, a casa di abitazione).

Leggi n. 10/2019 |

Occorre permesso di costruire per una recinzione?

sentenza 2 ottobre 2019* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di una recinzione sorretta soltanto da aste metalliche, senza opere murarie, onde delimitare la proprietà).

Leggi n. 10/2019 |

Ordine di demolizione (di una recinzione)

sentenza 30 settembre 2019* (sulla legittimità o meno dell’odine di demolizione di una recinzione costituita da blocchi prefabbricati in calcestruzzo, motivata con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 10/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso (da negozio a luogo di culto)

sentenza 30 settembre 2019* (sulla legittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso di un immobile, da negozio a centro culturale e luogo di culto).

Leggi n. 10/2019 |

Ordine di demolizione di tettoie

ordinanza 27 settembre 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcune tettoie funzionali ad un esercizio di attività artigianale, ove siano destinate a soddisfare durevoli nel tempo).

Leggi n. 10/2019 |

Insufficienza della “vicinitas” per il ricorso del confinante

sentenza 17 settembre 2019* (sulla inammissibilità di un ricorso proposto dal confinante per l’annullamento del permesso di costruire, ove il ricorrente nulla abbia dedotto quanto al pregiudizio recato dalle opere edilizie ai suoi interessi).

Leggi n. 9/2019 |

Permesso di costruire sottoposto a condizione

sentenza 5 settembre 2019* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire, per variazioni interne in un locale annesso ad una Parrocchia, da destinare a sala di commiato, il cui rilascio è stato subordinato alla installazione, da parte del richiedente, di alcune apparecchiature tecniche).

Leggi n. 9/2019 |

Mutamento di destinazione (da locale deposito a luogo di culto)

CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 30 agosto 2019* (sulla configurabilità o meno del reato ex art. 44, comma 1, lett. b), d.P.R. n. 380 del 2001, nel caso di mutamento della destinazione d’uso a luogo di culto di locali originariamente destinati a magazzino).

Leggi n. 9/2019 |

Mutamento della destinazione (da laboratorio a moschea)

sentenza 22 agosto 2019* (sul diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso di un immobile destinato a laboratorio artigianale che è stato adibito a luogo di culto; nella specie una moschea).

Leggi n. 8/2019 |

Ordine di demolizione (dopo 27 anni dall’abuso)

sentenza 24 agosto 2019* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, adottato a distanza di circa 27 anni dalla realizzazione dell’abuso, senza puntuale esternazione delle ragioni di interesse pubblico, concreto ed attuale, al ripristino dello stato dei luoghi).

Leggi n. 8/2019 |

Ordine di demolizione di una tettoia

sentenza 21 agosto 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.

Leggi n. 8/2019 |

Ristrutturazione edilizia con aumento di volumetria?

sentenza 12 agosto 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una ristrutturazione edilizia, motivato con riguardo al fatto che il nuovo manufatto ha una volumetria superiore a quello demolito e ricostruito).

Leggi n. 8/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso

sentenza 5 agosto 2019* (sulla illegittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso da commerciale/artigianale ad attività di lavorazione marmi, disposto in ragione del fatto che l’area ove è ubicato l’immobile è interessata dal vincolo cimiteriale).

Leggi n. 8/2019 |

Opere eseguite in parziale difformità

sentenza 15 luglio 2019* (sull’alternativa tra demolizione e pagamento di sanzione pecuniaria prevista per le opere eseguite in parziale difformità dal permesso di costruire).

Leggi n. 8/2019 |

Divieto di trasferimento per gli immobili abusivi

CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – ordinanza 29 luglio 2019* (sulla eccezione prevista dalla L. n. 47 del 1985 al divieto di trasferimento degli immobili abusivi per i quali non è stata presentata domanda di condono edilizio).

Leggi n. 7/2019 |

Ordine di demolizione di opere condominiali

sentenza 29 luglio 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi realizzati sulle parti comuni di un edificio residenziale condominiale, ove sia stato emesso nei confronti del condominio, piuttosto che nei confronti dei singoli condomini).

Leggi n. 7/2019 |

Limitazioni al condono edilizio in Emilia Romagna

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 26 luglio 2019* (sulla q.l.c. sollevata dal Consiglio di Stato in ordine alle limitazioni previste dalla Regione della Emilia Romagna in materia di condono edilizio con la l. reg. n. 23 del 2004).

Leggi n. 7/2019 |

Ascensore di dimensioni ridotte in un condominio

sentenza 22 luglio 2019* (sulla legittimità della dichiarazione di inefficacia di una scia per la installazione di un ascensore sottodimensionato).

Leggi n. 7/2019 |

Rimozione di un gazebo

sentenza 18 luglio 2019* (sulla legittimità dell’ordinanza di demolizione di un gazebo realizzato in zona interessata da vincolo storico).

Leggi n. 7/2019 |

Acquisizione gratuita delle opere abusive al patrimonio comunale

sentenza 18 luglio 2019* (sulla necessità, prima di disporre l’acquisizione gratuita al patrimonio indisponibile del Comune, di adottare un provvedimento che accerti l’inottemperanza e sull’improcedibilità dell’acquisizione al patrimonio comunale a seguito di tardiva demolizione dell’opera abusiva).

Leggi n. 7/2019 |

Legge della Reg. Lombardia sul consumo del suolo

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 16 luglio 2019* (dichiara illegittime alcune disposizioni della L. Reg. Lombardia n. 31 del 2014 per la riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato).

Leggi n. 7/2019 |

Gratuità della concessione edilizia in zona agricola

sentenza 14 giugno 2019* (sul dovere o meno di pagare gli oneri concessori nel caso di passaggio, per le residenze agricole, dall’utilizzo “rurale” a quello “civile” da parte di soggetti privi della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale).

Leggi n. 7/2019 |

Annullamento in autotutela di una scia dopo 9 mesi?

sentenza 17 luglio 2019* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 9 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a.).

Leggi n. 7/2019 |

Divieto di recinzione nelle zone agricole

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 12 luglio 2019* (dichiara illegittima una norma della Regione Umbria che vieta, nelle zone agricole, ogni forma di recinzione dei terreni non espressamente prevista dalla legislazione di settore o non giustificata da motivi di sicurezza).

Leggi n. 7/2019 |

Rimozione delle barriere architettoniche

FABRIZIO COLASURDO e MARIA ANTONIETTA DAMATO, Rimozione delle barriere allo sviluppo della persona umana. Gli ostacoli architettonici e giuridici all’esercizio dei diritti del portatore di handicap. Obblighi e competenze dell’ente pubblico in materia edilizia*.

Leggi n. 7/2019 |

Ordinanza di demolizione

sentenza 26 giugno 2019* (sulla rilevanza o meno, ai fini sananti degli illeciti edilizi, della circostanza che il manufatto è stato acquistato mediante asta giudiziaria).

Leggi n. 6/2019 |

Annullamento in autotutela di una SCIA

sentenza 24 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia, non preceduto dalla comunicazione di avvio del procedimento).

Leggi n. 6/2019 |

Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tutti i lati)

sentenza 11 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, motivato con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2019 |

La SCIA edilizia e la tutela del terzo

STEFANO BIGOLARO, Una storia per riflettere su SCIA e tutela del terzo dopo la sentenza 45/2019 della Corte Costituzionale*.

Leggi n. 6/2019 |

Un passo indietro per la demolizione e ricostruzione

STEFANIA PEDACE, La reintroduzione dell’obbligo di mantenimento di sedime per gli interventi di demolizione e ricostruzione*.

Leggi n. 6/2019 |

La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie

ANTONIO ANDREOTTOLA, La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie – effetti sostanziali e processuali* (commento alla sentenza del TAR Campania – Napoli, sez. IV, 7 marzo 2019 n. 1334).

Leggi n. 6/2019 |

Silenzio-assenso in materia edilizia

sentenza 20 maggio 2019* (sulla impossibilità di pronunciare la decadenza del permesso di costruire ottenuto mediante silenzio-assenso).

Leggi n. 6/2019 |

FREE: nozione di opera precaria

CASSAZIONE, SEZ. UNITE PENALI – sentenza 30 maggio 2019* (la Cassazione penale accoglie una nozione di opera precaria analoga a quella della giurisprudenza amministrativa).

Leggi n. 6/2019 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 31 maggio 2019* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 6/2019 |

Mutamento della destinazione di una “casa-albergo”

sentenza 31 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dei provvedimenti con i quali un Comune ordina il ripristino della originaria destinazione d’uso di una “casa-albergo”, mutata mediante l’alienazione di molte unità di cui si componeva).

Leggi n. 6/2019 |

Ristrutturazione edilizia di un rudere

sentenza 30 maggio 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un rudere, motivato con riferimento all’impossibilità di accertare la preesistente effettiva consistenza del manufatto).

Leggi n. 6/2019 |

Distanze tra pareti finestrate

sentenza 23 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, per violazione delle distanze tra pareti finestrate ex D.M. n. 1444/1968, ove si tratti di una vetrata esistente a confine tra le proprietà costituente semplice luce).

Leggi n. 5/2019 |