RSS Edilizia ed urbanistica

Permesso di costruire sottoposto a condizione

sentenza 5 settembre 2019* (sulla legittimità o meno di un permesso di costruire, per variazioni interne in un locale annesso ad una Parrocchia, da destinare a sala di commiato, il cui rilascio è stato subordinato alla installazione, da parte del richiedente, di alcune apparecchiature tecniche).

Leggi n. 9/2019 |

Mutamento di destinazione (da locale deposito a luogo di culto)

CASSAZIONE, SEZ. III PENALE – sentenza 30 agosto 2019* (sulla configurabilità o meno del reato ex art. 44, comma 1, lett. b), d.P.R. n. 380 del 2001, nel caso di mutamento della destinazione d’uso a luogo di culto di locali originariamente destinati a magazzino).

Leggi n. 9/2019 |

Mutamento della destinazione (da laboratorio a moschea)

sentenza 22 agosto 2019* (sul diniego di autorizzazione al mutamento di destinazione d’uso di un immobile destinato a laboratorio artigianale che è stato adibito a luogo di culto; nella specie una moschea).

Leggi n. 8/2019 |

Ordine di demolizione (dopo 27 anni dall’abuso)

sentenza 24 agosto 2019* (sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, adottato a distanza di circa 27 anni dalla realizzazione dell’abuso, senza puntuale esternazione delle ragioni di interesse pubblico, concreto ed attuale, al ripristino dello stato dei luoghi).

Leggi n. 8/2019 |

Ordine di demolizione di una tettoia

sentenza 21 agosto 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 9 documenti correlati.

Leggi n. 8/2019 |

Ristrutturazione edilizia con aumento di volumetria?

sentenza 12 agosto 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per una ristrutturazione edilizia, motivato con riguardo al fatto che il nuovo manufatto ha una volumetria superiore a quello demolito e ricostruito).

Leggi n. 8/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso

sentenza 5 agosto 2019* (sulla illegittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso da commerciale/artigianale ad attività di lavorazione marmi, disposto in ragione del fatto che l’area ove è ubicato l’immobile è interessata dal vincolo cimiteriale).

Leggi n. 8/2019 |

Opere eseguite in parziale difformità

sentenza 15 luglio 2019* (sull’alternativa tra demolizione e pagamento di sanzione pecuniaria prevista per le opere eseguite in parziale difformità dal permesso di costruire).

Leggi n. 8/2019 |

Divieto di trasferimento per gli immobili abusivi

CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE – ordinanza 29 luglio 2019* (sulla eccezione prevista dalla L. n. 47 del 1985 al divieto di trasferimento degli immobili abusivi per i quali non è stata presentata domanda di condono edilizio).

Leggi n. 7/2019 |

Ordine di demolizione di opere condominiali

sentenza 29 luglio 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di alcuni manufatti abusivi realizzati sulle parti comuni di un edificio residenziale condominiale, ove sia stato emesso nei confronti del condominio, piuttosto che nei confronti dei singoli condomini).

Leggi n. 7/2019 |

Limitazioni al condono edilizio in Emilia Romagna

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 26 luglio 2019* (sulla q.l.c. sollevata dal Consiglio di Stato in ordine alle limitazioni previste dalla Regione della Emilia Romagna in materia di condono edilizio con la l. reg. n. 23 del 2004).

Leggi n. 7/2019 |

Ascensore di dimensioni ridotte in un condominio

sentenza 22 luglio 2019* (sulla legittimità della dichiarazione di inefficacia di una scia per la installazione di un ascensore sottodimensionato).

Leggi n. 7/2019 |

Rimozione di un gazebo

sentenza 18 luglio 2019* (sulla legittimità dell’ordinanza di demolizione di un gazebo realizzato in zona interessata da vincolo storico).

Leggi n. 7/2019 |

Acquisizione gratuita delle opere abusive al patrimonio comunale

sentenza 18 luglio 2019* (sulla necessità, prima di disporre l’acquisizione gratuita al patrimonio indisponibile del Comune, di adottare un provvedimento che accerti l’inottemperanza e sull’improcedibilità dell’acquisizione al patrimonio comunale a seguito di tardiva demolizione dell’opera abusiva).

Leggi n. 7/2019 |

Legge della Reg. Lombardia sul consumo del suolo

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 16 luglio 2019* (dichiara illegittime alcune disposizioni della L. Reg. Lombardia n. 31 del 2014 per la riduzione del consumo di suolo e per la riqualificazione del suolo degradato).

Leggi n. 7/2019 |

Gratuità della concessione edilizia in zona agricola

sentenza 14 giugno 2019* (sul dovere o meno di pagare gli oneri concessori nel caso di passaggio, per le residenze agricole, dall’utilizzo “rurale” a quello “civile” da parte di soggetti privi della qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale).

Leggi n. 7/2019 |

Annullamento in autotutela di una scia dopo 9 mesi?

sentenza 17 luglio 2019* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune, dopo 9 mesi, ha annullato in autotutela una s.c.i.a.).

Leggi n. 7/2019 |

Divieto di recinzione nelle zone agricole

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 12 luglio 2019* (dichiara illegittima una norma della Regione Umbria che vieta, nelle zone agricole, ogni forma di recinzione dei terreni non espressamente prevista dalla legislazione di settore o non giustificata da motivi di sicurezza).

Leggi n. 7/2019 |

Rimozione delle barriere architettoniche

FABRIZIO COLASURDO e MARIA ANTONIETTA DAMATO, Rimozione delle barriere allo sviluppo della persona umana. Gli ostacoli architettonici e giuridici all’esercizio dei diritti del portatore di handicap. Obblighi e competenze dell’ente pubblico in materia edilizia*.

Leggi n. 7/2019 |

Ordinanza di demolizione

sentenza 26 giugno 2019* (sulla rilevanza o meno, ai fini sananti degli illeciti edilizi, della circostanza che il manufatto è stato acquistato mediante asta giudiziaria).

Leggi n. 6/2019 |

Annullamento in autotutela di una SCIA

sentenza 24 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia, non preceduto dalla comunicazione di avvio del procedimento).

Leggi n. 6/2019 |

Ordine di demolizione (di una tettoia aperta su tutti i lati)

sentenza 11 giugno 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una tettoia in legno e copertura in manto di tegole, aperta su tutti i lati, motivato con riferimento al fatto che è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 6/2019 |

La SCIA edilizia e la tutela del terzo

STEFANO BIGOLARO, Una storia per riflettere su SCIA e tutela del terzo dopo la sentenza 45/2019 della Corte Costituzionale*.

Leggi n. 6/2019 |

Un passo indietro per la demolizione e ricostruzione

STEFANIA PEDACE, La reintroduzione dell’obbligo di mantenimento di sedime per gli interventi di demolizione e ricostruzione*.

Leggi n. 6/2019 |

La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie

ANTONIO ANDREOTTOLA, La presentazione di una pluralità di SCIA per l’esecuzione delle medesime opere edilizie – effetti sostanziali e processuali* (commento alla sentenza del TAR Campania – Napoli, sez. IV, 7 marzo 2019 n. 1334).

Leggi n. 6/2019 |

Silenzio-assenso in materia edilizia

sentenza 20 maggio 2019* (sulla impossibilità di pronunciare la decadenza del permesso di costruire ottenuto mediante silenzio-assenso).

Leggi n. 6/2019 |

FREE: nozione di opera precaria

CASSAZIONE, SEZ. UNITE PENALI – sentenza 30 maggio 2019* (la Cassazione penale accoglie una nozione di opera precaria analoga a quella della giurisprudenza amministrativa).

Leggi n. 6/2019 |

Istanza per la repressione di un abuso edilizio

sentenza 31 maggio 2019* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo per il Comune di pronunciarsi su di una istanza che sollecita l’adozione di provvedimenti repressivi nei riguardi di un abuso edilizio commesso dal vicino).

Leggi n. 6/2019 |

Mutamento della destinazione di una “casa-albergo”

sentenza 31 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dei provvedimenti con i quali un Comune ordina il ripristino della originaria destinazione d’uso di una “casa-albergo”, mutata mediante l’alienazione di molte unità di cui si componeva).

Leggi n. 6/2019 |

Ristrutturazione edilizia di un rudere

sentenza 30 maggio 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione di un rudere, motivato con riferimento all’impossibilità di accertare la preesistente effettiva consistenza del manufatto).

Leggi n. 6/2019 |

Distanze tra pareti finestrate

sentenza 23 maggio 2019* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela del permesso di costruire, per violazione delle distanze tra pareti finestrate ex D.M. n. 1444/1968, ove si tratti di una vetrata esistente a confine tra le proprietà costituente semplice luce).

Leggi n. 5/2019 |

Piscina in area vincolata

sentenza 24 maggio 2019* (sul parere di non compatibilità paesaggistica espresso dalla Soprintendenza in relazione alla realizzazione di una piscina in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 5/2019 |

Revoca del certificato di agibilità

sentenza 20 maggio 2019* (sulla revoca del certificato di agibilità relativo ad un albergo-ristorante, perchè l’immobile è stato destinato a centro di accoglienza straordinario, con superamento del numero massimo di ospiti in relazione al quale l’agibilità è stata in precedenza rilasciata).

Leggi n. 5/2019 |

Criterio della “vicinitas”

sentenza 20 maggio 2019* (sui presupposti che devono sussistere per la legittimazione ad impugnare un permesso di costruire).

Leggi n. 5/2019 |

Ricostruzione di un rudere nel centro storico

sentenza 21 maggio 2019* (sul diniego di permesso di costruire per la ristrutturazione urbanistica, mediante demolizione e ricostruzione di un vecchio fabbricato ante 1942 – rudere – ricadente in Zona “A” – centro storico).

Leggi n. 5/2019 |

Realizzazione di un porticato

sentenza 14 maggio 2019* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di un porticato).

Leggi n. 5/2019 |

Destinazione a bosco urbano

sentenza 13 maggio 2019* (sulla legittimità o meno della scelta di destinare un’area a bosco urbano e/o a verde boschivo, ove si tratti di area con pregressa destinazione a verde agricolo).

Leggi n. 5/2019 |

Le modifiche al T.U. edilizia introdotte dal D.L. sblocca-cantieri

TAMMARO CHIACCHIO, Le modifiche ed integrazioni al Testo unico dell’edilizia introdotte dal cd. sblocca cantieri. Note a prima lettura*.

Leggi n. 5/2019 |

Tettoia abusiva nella fascia di rispetto dei 300 metri dal mare

sentenza 23 aprile 2019* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di alcuni manufatti abusivi, consistenti in una tettoia in legno, aperta su tutti i lati, ricadente nella fascia dei 300 mt. dal mare).

Leggi n. 4/2019 |

Chiusura di una tettoia in zona paesaggistica

sentenza 18 aprile 2019* (sulla legittimità o meno dell’ordinanza di demolizione di opere edili consistenti nella chiusura abusiva di una tettoia di circa 5,78 mq, ubicata in zona sottoposta a vincolo paesaggistico).

Leggi n. 4/2019 |

Esenzione dal pagamento degli oneri di urbanizzazione in zona agricola

sentenza 15 aprile 2019* (sulla sussistenza o meno, in capo al titolare di un permesso di costruire per la realizzazione di un fabbricato rurale in zona agricola, dell’obbligo di corrispondere gli oneri concessori).

Leggi n. 4/2019 |

Ordine di demolizione e garanzie partecipative

sentenza 29 marzo 2019* (sulla legittimità dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi, non preceduto dalla comunicazione ai soggetti interessati di avvio del procedimento ex artt. 7 e segg. l. n. 241 del 1990).

Leggi n. 4/2019 |

Compravendita di immobili e regolarità urbanistica

CASSAZIONE, SEZ. UNITE CIVILI – sentenza 22 marzo 2019* (sul tipo di nullità che si realizza nel caso di omessa dichiarazione del titolo edilizio in base al quale l’immobile è stato realizzato e sulla validità o meno dell’atto di compravendita nel caso di non conformità dell’immobile venduto al titolo edilizio rilasciato).

Leggi n. 3/2019 |

Prescrizione del diritto alla cessione gratuita nel caso di lottizzazione

sentenza 21 marzo 2019* (sui casi in cui deve ritenersi prescritto, ex art. 2946 c.c., il diritto di un Comune di ottenere dal privato la cessione gratuita delle aree rientranti in una convenzione di lottizzazione, destinate ad opere di urbanizzazione secondaria).

Leggi n. 3/2019 |

Voltura del permesso di costruire

sentenza 20 marzo 2019*  (sulla legittimità o meno della voltura del permesso di costruire, richiesta dai proprietari dell’immobile interessato, ove abbiano stipulato un contratto preliminare di compravendita dello stesso immobile, ma non abbiano perso la relativa disponibilità giuridica).

Leggi n. 3/2019 |

Volumetria residua

sentenza 14 marzo 2019* (sulla individuazione dei criteri per il calcolo e l’utilizzo della volumetria residua).

Leggi n. 3/2019 |

Scia e tutela del terzo

ANTONIO VACCA, Brevi considerazioni sopra una “piana lettura” della sentenza n. 45 del 2019 della Corte costituzionale in materia di Scia e tutela del terzo*.

Leggi n. 3/2019 |

La tutela del terzo nei confronti delle SCIA

CORTE COSTITUZIONALE – sentenza 13 marzo 2019*, con commento di FRANCO BOTTEON, Scia e tutela del terzo ovvero la vittoria della “piana lettura testuale”.

Leggi n. 3/2019 |

Mutamento di destinazione d’uso (da abitazione ad asilo nido)

sentenza 4 marzo 2019* (sulla illegittimità del diniego di mutamento di destinazione d’uso da abitazione di tipo economico ad asilo nido privato e scuola materna, senza esecuzione di opere edilizie).

Leggi n. 3/2019 |

Chiusura con vetrate di una parte del lastrico solare

sentenza 28 febbraio 2019* (sulla legittimità o meno dell’odine di demolizione di un manufatto abusivo consistente nella chiusura con vetrate di una parte del lastrico solare).

Leggi n. 3/2019 |