RSS Edilizia ed urbanistica

Variante urbanistica semplificata

sentenza 19 ottobre 2021* (sull’interpretazione dell’art. 8, del d.p.r. n. 160/2010 e sui presupposti per l’adozione di una variante urbanistica semplificata ex art. 8 del d.p.r. n. 160/2010,  con particolare riferimento al caso di insediamento produttivo).

Leggi n. 10/2021 |

Ordine di demolizione (di un barbecue)

sentenza 20 settembre 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un barbecue, disposta soltanto perché che il manufatto è stato realizzato senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 9/2021 |

Acquisizione gratuita delle opere abusive

sentenza 1 settembre 2021* (sui presupposti e condizioni necessarie per l’acquisizione gratuita delle opere realizzate abusivamente).

Leggi n. 9/2021 |

Richiesta tardiva di integrazione documentale della Soprintendenza

sentenza 16 agosto  2021* (sulle conseguenze che si producono ove  la Soprintendenza abbia inoltrato al Comune tardivamente richiesta di integrazione documentale, ai fini della espressione del parere paesaggistico).

Leggi n. 8/2021 |

Rudere i meri resti di mura?

sentenza 4 agosto 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un rudere, disposto perché il manufatto preesistente consiste, all’attualità,  in meri resti di mura).

Leggi n. 8/2021 |

Ordine di demolizione sottoscritto per delega del dirigente

sentenza 28 luglio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un manufatto abusivo, sottoscritto per delega del dirigente comunale competente, ove non sia indicato né il nominativo del delegato, né l’atto di delega).

Leggi n. 7/2021 |

Criterio della vicinitas

sentenza non definitiva 27 luglio 2021* (rimette all’Adunanza plenaria del C.d.S. alcune questioni circa la validità e portata del criterio della vicinitas ai fini della legittimazione ad impugnare i singoli titoli edilizi).

Leggi n. 7/2021 |

Silenzio-rifiuto in materia di verifica della legittimità di una SCIA

sentenza 26  luglio 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure tendenti a verificare la legittimità di una Scia).

Leggi n. 7/2021 |

L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia

FRANCO BOTTEON, L’antipatia della giurisprudenza nei confronti della scia, ovvero dell’autotutela a geometrie variabili (con qualche notazione sull’obbligo di avvio del procedimento distinto dall’obbligo di concluderlo)*.

Leggi n. 7/2021 |

Oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso?

sentenza 9 luglio 2021* (sulla richiesta di pagamento degli oneri di urbanizzazione per mutamento di destinazione d’uso di un immobile, nel caso in cui non si sia determinato un aumento del carico urbanistico).

Leggi n. 7/2021 |

Abbaini abusivi

sentenza 2 luglio 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di sanatoria edilizia di un abbaino realizzato sul lastrico solare di un edificio condominiale, motivato con riferimento al fatto che l’assemblea condominiale non ha approvato l’intervento con le maggioranze previste dalla legge).

Leggi n. 7/2021 |

Distributore di carburanti  in fascia di rispetto stradale?

sentenza 30 giugno 2021* (sulla legittimità o meno del diniego di permesso di costruire per la realizzazione di un impianto di distribuzione carburanti  in zona soggetta a fascia di rispetto stradale).

Leggi n. 7/2021 |

Decadenza del permesso di costruire

sentenza 16 giugno 2021* (sulla legittimità o meno della decadenza del permesso di costruire per mancata ultimazione dei lavori nel termine triennale nel caso in cui, medio tempore, sia intervenuto il sequestro penale dell’immobile).

Leggi n. 6/2021 |

Esonero dagli oneri concessori

sentenza 7 giugno 2021* (sui casi in cui è applicabile l’esonero dagli oneri concessori per gli edifici di interesse pubblico).

Leggi n. 6/2021 |

L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica

GIACOMO GRAZIOSI, L’ordine di sospensione dei lavori in materia sismica. Disciplina, funzione, criticità*.

Leggi n. 5/2021 |

Silenzio-rifiuto in materia di abusi edilizi

sentenza 28 aprile 2021* (sull’ammissibilità o meno di un ricorso avverso il silenzio formatosi su di una istanza che sollecita l’adozione di misure repressive in materia di abusi edilizi).

Leggi n. 5/2021 |

Ordine di demolizione (per una pergotenda)

sentenza 27 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione per una c.d. pergotenda).

Leggi n. 4/2021 |

Ordine di rimozione di una roulotte

sentenza 12 aprile 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di rimozione di una roulotte, di un prefabbricato su ruote e di un muro di cinta con cancello, in zona vincolata, per difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 4/2021 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate per una tettoia?

sentenza 9 aprile 2021* (sulla ratio e sulla finalità dell’art. 9, D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, recante la distanza minima di dieci metri dalle pareti finestrate e sull’applicabilità o meno di tale norma nel caso di realizzazione di una tettoia di non secondarie dimensioni).

Leggi n. 4/2021 |

Risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia

sentenza 2 aprile 2021* (sui criteri distintivi del “risanamento conservativo” e della “ristrutturazione edilizia”).

Leggi n. 4/2021 |

Misure di salvaguardia per le stazioni radio base?

sentenza 3 aprile 2021* (sulla nozione e sulle finalità delle misure di salvaguardia, con particolare riferimento alle installazioni di nuovi impianti di telefonia mobile).

Leggi n. 4/2021 |

Pergolato, gazebo e veranda

sentenza 29 marzo 2021* (sulle differenze tra pergolato, gazebo e veranda e sulla illegittimità dell’ordine di demolizione di un pergolato).

Leggi n. 4/2021 |

Attività edilizia libera

sentenza 29 marzo 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire per la realizzazione di due vasche per il trattamento delle acque meteoriche e per l’apposizione di uno strato superficiale in materiale drenante).

Leggi n. 3/2021 |

Ristrutturazione edilizia ricostruttiva

FEDERICO GUALANDI, Decreto semplificazioni e ristrutturazione edilizia ricostruttiva: prime riflessioni in tema di distanze e di incrementi volumetrici*.

Leggi n. 3/2021 |

Piscina entro la fascia di 150 metri dalla battigia

sentenza 22 marzo 2021* (sulla legittimità o meno del parere negativo espresso dalla Soprintendenza ai Beni Culturali ed Ambientali, per la realizzazione di una piscina all’interno di una struttura turistico-ricettiva, nella fascia di 150 metri dalla battigia).

Leggi n. 3/2021 |

Oneri concessori per destinazione a turismo rurale?

sentenza 18 marzo 2021* (sulla sussistenza o meno dell’obbligo di pagamento degli oneri di urbanizzazione nel caso di variante per trasformare un capannone agricolo in struttura per turismo rurale).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di case mobili con funzione rotativa permanente)

sentenza 15 marzo 2021* (sulla legittimità o meno di una ordinanza di demolizione di alcune case mobili, realizzate in area destinata a campeggio, ove si tratti di manufatti aventi funzione rotativa permanente).

Leggi n. 3/2021 |

Demolizione di un immobile sottoposto a sequestro penale

sentenza 15 marzo 2021* (sulla possibilità o meno, per il Comune, di ordinare la demolizione di un immobile abusivo, nel caso in cui l’immobile stesso sia sottoposto a sequestro penale).

Leggi n. 3/2021 |

La legislazione edilizia dopo il d.l. n. 76/2020

GERARDO GUZZO, La legislazione edilizia alla luce delle recenti modifiche apportate dal d.l. n. 76/2020.  Il quadro legislativo e giurisprudenziale*.

Leggi n. 3/2021 |

Opere abusive su suolo demaniale

sentenza 13 marzo 2021*  (sulla legittimità o meno di una ordinanza con la quale un Comune ha ingiunto al Ministero dell’Economia e delle Finanze, nella qualità di proprietario, la rimozione di opere abusivamente realizzate sul demanio marittimo, ove si tratti di opere realizzate dal concessionario dell’area demaniale).

Leggi n. 3/2021 |

Termine di prescrizione degli oneri di urbanizzazione

sentenza 10 marzo 2021* (sul dies a quo del termine di prescrizione del diritto di credito di un Comune per oneri di urbanizzazione).

Leggi n. 3/2021 |

Contributi concessori

sentenza 8 marzo 2021* (sulla applicabilità del contributo ridotto ex art. 19, comma 1, del d.P.R. n. 380 del 2001 nel caso di permesso concernente un fabbricato polifunzionale da adibirsi a residenza sanitaria assistenziale per anziani).

Leggi n. 3/2021 |

Distanze tra costruzioni

sentenza 5 marzo 2021* (sulla nozione rilevante di costruzione in materia di distanze legali e sulla nozione di abbaino).

Leggi n. 3/2021 |

Mutamento della destinazione d’uso

sentenza 4 marzo 2021* (sulla nozione di mutamento della destinazione d’uso alla luce della novella al T.U. edilizia del 2014 e sulla sanzione applicabile nel caso di mutamento senza opere edilizie).

Leggi n. 3/2021 |

Distanze di 10 metri tra pareti finestrate

sentenza 4 marzo 2021* (sulle modalità di computo della distanza di 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 ed in particolare sulla computabilità o meno dei balconi o degli sporti).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di una pergotenda)

sentenza 1 marzo 2021* (sulla legittimità meno dell’ordine di demolizione di una pergotenda, motivato con esclusivo riferimento al fatto che l’opera è stata realizzata senza il preventivo rilascio del permesso di costruire), con 6 documenti correlati.

Leggi n. 3/2021 |

Annullamento in autotutela di una Scia

sentenza 26 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’annullamento in autotutela di una Scia motivato con riferimento al fatto che le opere realizzate non sono corrispondenti a quelle rappresentate nei progetti della scia originaria e di quella in sanatoria).

Leggi n. 3/2021 |

Ordine di demolizione (di due pensiline)

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di due pensiline realizzate senza il preventivo rilascio del permesso di costruire).

Leggi n. 2/2021 |

Tettoia in legno chiusa su tre lati

sentenza 24 febbraio 2021* (sulla possibilità o meno, ai fini della determinazione della cubatura dei manufatti privi di titolo edilizio, di considerare quale volume una tettoia in legno, chiusa su tre lati).

Leggi n. 2/2021 |

Vincoli espropriativi e vincoli conformativi

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla distinzione tra vincoli espropriativi e vincoli conformativi e sulla natura del vincolo “a verde pubblico” e del vincolo “a ville, giardini pubblici e a verde di quartiere”).

Leggi n. 2/2021 |

Ordine di demolizione (dopo trent’anni)

sentenza 22 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di una baracca abusiva, adottato a distanza di circa trent’anni dall’abuso).

Leggi n. 2/2021 |

Effetti dell’istanza di accertamento di conformità

sentenza 16 febbraio 2021* (sugli effetti che produce la presentazione di una istanza di accertamento di conformità sull’ordinanza di demolizione di opere abusive già adottata).

Leggi n. 2/2021 |

Permesso di costruire e costo di costruzione

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del provvedimento con il quale un Comune ha subordinato il rilascio di un nuovo permesso di costruire, per la realizzazione di ulteriori opere relative ad un manufatto già assentito e costruito, al pagamento del costo di costruzione inerente la concessione edilizia originaria).

Leggi n. 2/2021 |

Adozione di strumenti urbanistici

sentenza 15 febbraio 2021* (sulla natura delle osservazioni presentate dai privati in materia di adozione di strumenti urbanistici e sul divieto di installare impianti di distribuzione carburanti nei centri storici).

Leggi n. 2/2021 |

Trasformazione del tetto in balcone

sentenza 12 febbraio 2021* (sulla sussistenza o meno, in sede di d.i.a., del dovere del Comune di verificare la disponibilità dell’area e sulla necessità o meno di delibera autorizzativa condominiale per d.i.a. comportante la trasformazione del tetto in balcone a livello).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di un caminetto e piscina in zona agricola

sentenza 11 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno dell’ordine di demolizione di un caminetto e/o barbecue e di una piccola piscina, realizzati in zona agricola, motivato con riferimento alla violazione delle distanze dai confini previste dal regolamento comunale).

Leggi n. 2/2021 |

Autorizzazione paesaggistica per canna fumaria

sentenza 8 febbraio 2021* (sulla legittimità o meno del permesso di costruire per una canna fumaria per un edificio ubicato nel centro storico sottoposto a tutela, ove l’autorizzazione paesaggistica sia stata rilasciata con silenzio significativo).

Leggi n. 2/2021 |

Opere precarie

sentenza 9 febbraio 2021* (sulla nozione di opera precaria e sulla necessità o meno di autorizzazione edilizia per la realizzazione di un gazebo).

Leggi n. 2/2021 |

Realizzazione di capanne per stabilimento balneare

sentenza 2 febbraio 2021* (sulla necessità o meno del permesso di costruire e del pagamento degli oneri di urbanizzazione per la realizzazione di un elevato numero di capanne in legno – nella specie si trattava di 309 capanne nella spiaggia di Mondello, vicino a Palermo).

Leggi n. 2/2021 |

Lottizzazione cartolare e lottizzazione materiale

sentenza 25 gennaio 2021*  (sugli indici rivelatori della lottizzazione abusiva c.d. cartolare o negoziale e della lottizzazione abusiva c.d. materiale e sulla differenza tra i due istituti giuridici).

Leggi n. 1/2021 |